Gepflegtes Reihenhaus in Bad Gandersheim mit schönem Garten PROVISIONSFREI!

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Sommerblick in den Garten

37581 Bad Gandersheim, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

119.000 €Kaufpreis1.322,22 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 1.322,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

127.330 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten8.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 311 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Massives Reihenhaus aus Altersgründen leider zu verkaufen. MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT. Auch keine Vermittlung oder ähnliches. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von PRIVAT! Das Haus wurde 1952 in solider Bauweise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Es befindet sich seitdem in erstem Besitz und wurde über die Jahre instand gehalten. Die ehemalige Ölheizung wurde komplett zurück gebaut und gegen eine energieeffizientere Gasheizung ausgetauscht. Ein Durchbruch zwischen zwei Räumen gestaltet einen hellen Wohnraum, der über einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse verfügt. Zusätzlich ist der Garten vom Keller aus über eine massive Betontreppe erreichbar. Der große Vollkeller bietet zwei gut nutzbare Räume die durch weitere Stellflächen ergänzt werden. Das gepflegte Erdgeschoss bietet ein schönes Wohnzimmer mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden. Neben einer gut dimensionierten Küche mit Blick in den Garten, verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über eine Gästetoilette mit kleinem Außenfenster. Vom Flur aus gelangt man über eine massive Betontreppe in den Kellerbereich. Von hier führt auch die hübsche originale Holztreppe nach oben. Die Räume des Obergeschosses gliedern sich in ein kleines Zimmer und zwei weitere größere Zimmer, die alle über Fenster mit freiem Blick verfügen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Duschbad mit Fenster. Es könnte bei Bedarf durch bauliche Zunahme des linken Raumes erweitert werden oder man nutzt durch moderne Badgestaltung die gegebenen Raumgrößen. Der Dachboden wurde zeittypisch isoliert und ausgebaut. Hier stehen ein relativ großer Raum sowie ein weiterer kleiner Raum sowie ergänzender Stauraum und solide Einbauschränke zur Verfügung. Die sonnige Terrasse ist ebenerdig und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine große Markise sowie eine variable Trennwand schaffen eine private Atmosphäre. Auch der Eingangsbereich bietet eine schützende Überdachung. Der Garten liegt in hübscher Hanglange in nahezu perfekter Süd- Westausrichtung und verfügt ergänzend zur Terrasse im hinteren Bereich über einen ebenerdigen begrünten Logenplatz oberhalb der ehemaligen Bahnstrecke und dem jetzigem Skulpturen-Weg. Von hier aus lassen sich wunderbar lange Rad- oder Wandertouren starten. Auch das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, das Naturschwimmbad und die Kuranlagen nebst dem neu angelegten Osterbergseegelände sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt dennoch ruhig und geschützt leicht außerhalb der direkten Innenstadtlage. Öffentliche Parkflächen sind unterhalb des Hauses in ausreichendem Maße vorhanden. Eine direkte Be- und Entladung direkt vor der Haustür ist möglich. Der günstige Kaufpreis berücksichtigt bereits die üblichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Aufgrund des Wunsches eines zeitnahen Verkaufes wurde er bewusst niedrig angesetzt. Es ist kein Notverkauf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein aktuelle Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor. Die Angaben der realen Verbräuche der letzten drei Jahre können gerne ergänzend eingesehen werden. Alle Darstellungen zeigen den echten Zustand der Immobilie. Es erfolgte keine KI-Bearbeitung. Die Bilder der Räume geben den aktuellen Zustand wieder. Auf freundliche Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift antworten wir gerne. Die Finanzierung sollte geklärt und belegbar sein. Bei Bedarf können sehr kostengünstig hochwertige Stilmöbel übernommen werden. Die Immobilie ist nach Absprache umgehend bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auf für Kapitalanleger. Alle Angaben in der Anzeige ohne Gewähr. Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde immer instandgehalten. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf mittlere Sicht und nach bestehenden Bedürfnissen/ Vorstellungen sind sukzessive Renovierungen erforderlich (z.B. neue Dachfenster). Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des gesamten Kellerbereiches und die solide Grundstruktur des Hauses. Die voll funktionsfähige Küche ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die große Kühlgefrierkombination wurde erst kürzlich erneuert. • elektrische fernbedienbare Rollläden im EG • neuer Handlauf zum OG (Kirsche/ Messing) • Edelstahl Handlauf Eingangsbereich (2021) • große elektrische Markise (5,70 x 3,50m) • wertiges Laminat im Flur und den unteren Wohnräumen • kleines Gartengerätehaus aus Metall • Rasenmäher mit Radantrieb • diverse Gartengeräte

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.