Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Ulm-Söflingen

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Wohnanlage

89081 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

410.000 €Kaufpreis4.505,49 €/m²

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 410.000 €
Preis pro m²: 4.505,49 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

438.700 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten28.700 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit rund 91 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Ulm-Söflingen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit zwölf Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Sie wäre aber grundsätzlich auch bereit auszuziehen. Für Kapitalanleger bedeutet das gesicherte Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ab dem ersten Tag. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 950 Euro monatlich als Warm-Pauschalmiete, das entspricht 11.400 Euro im Jahr. Es wird nicht über die Betriebskosten abgerechnet. Strom, Telefon, Internet und TV bezieht der Mieter direkt selbst. Das monatliche Hausgeld beträgt 407 Euro, darin sind rund 155 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keinerlei Maklerprovision an. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben, das Mietverhältnis geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Die genaue Anschrift, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der Mietvertrag werden ernsthaften Interessenten erst nach Anfrage über das Kontaktformular und einem ersten Telefonat zur Verfügung gestellt. Bitte sehen Sie im Erstkontakt von telefonischen Anfragen ab und nutzen Sie das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten. Ich werde Sie dann anrufen. Anfragen ohne vollständige Angaben werden nicht beantwortet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.