Wohn- und Geschäftshaus in günstiger Lage von Wallersdorf

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und 2018 modernisiert bzw. saniert. Aktuell befinden sich im Gebäude 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit über 2 Geschossflächen. In der linke Seite des Gebäudes befindet sich eine große Gewerbeeinheit welche sich über eine innenliegende Treppe auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die Fläche ist im Moment leerstehend, bietet allerdings Platz für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel bis zum Großraumbüro. Die gesamte Größe der Gewerbefläche beträgt ca. 418 m². Über eine separate Eingangstüre erreicht man den Hausflur welcher zu den 4 Wohneinheiten führt. Aufteilung im Erdgeschoss: Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m²: Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m²: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Speis Über das Treppenhaus im Korridor erreicht man den 2. Stock. Aufteilung im Obergeschoss: Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m²: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von ca. 81 m²: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Speis Die 4 Wohnungen und ein fester Stellplatz sind aktuell für gesamt 3.210,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet. Vor der Gewerbeeinheit befinden sich 4 öffentliche Parkplätze welche genutzt werden können. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 04.02.2026 Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Wesentl. Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 1965-72 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Wohngebäude vorgenommen: -neue Zentralheizung für das Wohngebäude -neue Wasserleitungen -Alle Bäder wurden neu gemacht -Funkwasserzähler in allen Wohneinheiten -neue Elektrik -Isolierung von Dachgeschoss und Kellerdecke -3fach verglaste Kunststofffenster -neue Haustüre und zentrale Schließanlage -Fassadenanstrich Renovierungsarbeiten am Gewerbe: -neue Gasheizung mit eigenem Zähler -Erneuerung des Blechdachs im hinteren Gebäudeteil

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