Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage

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Hausansicht (Straße)

37589 Kalefeld, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

222.000 €Kaufpreis1.180,85 €/m²

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 222.000 €
Preis pro m²: 1.180,85 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

237.540 €

Kaufpreis222.000 €

Kaufnebenkosten15.540 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 1.330 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

XL-Energie-Sparwunder aus Ytong mit Pool, Sauna & möglicher Einliegerwohnung in Kalefeld! Voll eingezäuntes Grundstück - absolut ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Enormes Platzangebot: Komfortable 188 m² reine Wohnfläche im EG & DG plus voll ausgebauter Keller. Flexibles Raumkonzept: Aktuell 7 Zimmer, darunter zwei riesige 42 m² Räume, die sich bei Bedarf mühelos teilen lassen. Ausgebauter Keller mit separatem Eingang sowie einem eigenen Zähler im Haustechnikraum. Ihre private Wellness-Oase: Großes Grundstück mit Swimmingpool, Teichen und einer neuen Sauna (Baujahr 2025). Top-Infrastruktur & Lage: Zentral im schönen Ort Kalefeld (Süd-Niedersachsen) – Bushaltestelle nah, Autobahn in nur 2 Minuten erreichbar. Zukunftssichere Energie: Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für Ihr E-Auto bereits komplett startklar. Es handelt sich um eine gemietete Enpal-Anlage. Diese kann zu sehr guten Konditionen (Vertrag wurde vor Corona abgeschlossen) von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis der Enpal Anlage ist nicht im Kaufpreis des Hauses inkludiert. Willkommen in diesem Raumwunder in solider, massiver Ytong-Bauweise aus dem Baujahr 1998! Dank des hochwertigen Porenbetons profitieren Sie von einem hervorragenden Raumklima und sehr guten energetischen Eigenschaften. Dieses Objekt im Herzen von Kalefeld bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder evtl. zur Teilvermietung (eine offizielle baurechtliche Genehmigung zur Fremdvermietung ist vom Käufer zu prüfen). Erdgeschoss: Das Herz des Hauses. Sie betreten das Erdgeschoss direkt von der Terrasse aus und gelangen einladend direkt in die Küche. Diese bietet Ihnen die perfekte Chance, Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Direkt nebenan liegt eine praktische Speisekammer. Absoluter Blickfang auf dieser Etage ist das große, frisch renovierte Wohnzimmer, das modernen Wohnkomfort verspricht. Ein großer Flur und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Flexibilität für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet Ihnen enorme Flexibilität. Es verfügt aktuell über 3 Schlafräume, kann alternativ aber auch als großzügiges Studio ausgebaut werden. Auf dem großen Flur ist bereits eine kleine, neuwertige Küchenzeile mit Einbauherd installiert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausgebauter Keller (Einliegerbereich): Der Keller ist komplett ausgebaut, besitzt einen eigenen, separaten Eingang sowie einen eigenen Zähler im Haustechnikraum. Ausgestattet mit einer wunderschönen 42 m² Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen für eine separate Nutzung (eine offizielle baurechtliche Genehmigung zur Fremdvermietung liegt noch nicht vor). Das Grundstück & der Außenbereich: Das weitläufige, sichere Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Urlaubsflair im eigenen Garten: Badespaß & Idylle: Erfrischen Sie sich im Pool oder entspannen Sie an den schönen Teichen. Wellness pur: Die erst 2025 erbaute Sauna verspricht pure Erholung direkt zu Hause. Das Freizeithaus (9m x 6m): Die massive Hütte bietet enorm viel Platz für Sportgeräte oder unvergessliche Feiern. Durchdacht: Für die Gartenbewässerung ist ein Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr vorhanden. Technik, Stellplätze, Energie & Laden: Eine moderne Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten, während das E-Auto an der eigenen Wallbox lädt. Heizung: Auf dem Dachboden befindet sich die zuverlässige "scheckheftgepflegte" Gastherme (eingebaut im Jahr 2011). Parken: Eine große Garage sowie 4 zusätzliche Stellplätze direkt in der Einfahrt bieten reichlich Platz, nicht nur für den Fuhrpark.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Handwerker-Bonus (Macher gesucht): Aus zeitlichen Gründen befindet sich das Haus aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand (v.a. die Küche im EG, das Bad im DG sowie Teilbereiche der Außenfassade). Die Außenfassade ist an einer Hausseite noch nicht fertiggestellt und benötigt an den anderen Seiten kleine optische Instandsetzungen. Genau hier liegt Ihre Chance: Mit etwas handwerklichem Know-how und Geschick lässt sich dieses Raumwunder innerhalb kurzer Zeit in ein absolutes Traumhaus verwandeln. Wer selbst anpackt, schafft sich hier nicht nur ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen, sondern sichert sich auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Kirsty Behrenz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

37589 Kalefeld, Niedersachsen

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch idyllische Lage mitten im schönen Ort Kalefeld in Süd-Niedersachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto für perfekte Mobilität im Ort gesorgt ist. Pendler werden die Lage besonders schätzen: Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur 2 Minuten erreicht, was Ihnen tägliche Wege in die umliegenden Städte maximal erleichtert. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen – der perfekte Ort, um Kinder unbeschwert aufwachsen zu sehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen