Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon ins Grüne und TG – provisionsfrei

1/15

Einrichtungsbeispiel Wohnen

Deutschenbaurstraße 35d, 86157 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

399.000 €Kaufpreis4.639,53 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 4.639,53 €
Hausgeld: 234 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

420.945 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten21.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten und 2010 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee. Auf rund 85,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich mit Parkettböden und hellen Räumen in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wird mit Fernwärme versorgt und erreicht laut gültigem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 60,0 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist seit Juni 2023 an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.800 €. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 419.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung und das Gebäude bieten folgende Ausstattungsmerkmale: * Ca. 85,82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern * 1. Obergeschoss * Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * Zwei weitere Zimmer, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Parkett- und Fliesenböden * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz Nr. 450 * Renovierung der Wohnung vor der Neuvermietung im Jahr 2023, unter anderem mit Boden- und Malerarbeiten * Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2010, unter anderem mit Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Dreifachverglasung * Fernwärmeversorgung * Energieeffizienzklasse B laut Energieverbrauchsausweis

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.