Lichtdurchflutete Loftwohnung mit eigener Terrasse im sanierten Kornspeicher – an der Schwebebahn

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Kohlgarten 11, 42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.250 €Kaltmiete9,26 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 9,26 €
Kaution: 3.000 €
Außenstellplatz (Miete): 30 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Erdgeschosswohnung liegt in einem ehemaligen Kornspeicher, der 2014 vollständig kernsaniert und seither liebevoll gepflegt wurde. Auf rund 135 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und moderner Wärmeschutzverglasung – typisch für den unverwechselbaren Loftcharakter des Hauses. Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC direkt daneben. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung – ein echter Pluspunkt für einen schnellen Einzug ohne eigene Küchenplanung. Ein besonderes Highlight: die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ohne dass Sie Ihre eigenen vier Wände verlassen müssen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus sowie ein PKW-Stellplatz im verschlossenen Innenhof.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Das Gebäude wurde 2014 vollständig kernsaniert, die Heizungsanlage ist erst 2022 erneuert worden – ein Renovierungsstau ist auf absehbare Zeit nicht zu erwarten. Die Wohnung verfügt über eine raumweise einzeln regelbare Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen sowie bodentiefe Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Besonders attraktiv: die eigene Terrasse als privater Rückzugsort im Freien. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus zur Wohnung. Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 85,7 kWh/(m²·a), gültig bis 21.08.2032. Heizungsart: Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung. Baujahr 1900 (historischer Kornspeicher, 2014 kernsaniert).

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Kaution beträgt das Dreifache der Nettokaltmiete, also 3.810 €. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist für 30 €/Monat zusätzlich verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Krahforst

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Kohlgarten 11, 42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Das Haus liegt direkt am Werther-Zentrum, nur wenige Gehminuten von der Barmer Fußgängerzone entfernt. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 2 Gehminuten zu Fuß. Die historische Schwebebahnstation „Werther Brücke“ liegt nur 3 Minuten entfernt und bringt Sie bequem und schnell in die Wuppertaler Innenstadt sowie nach Elberfeld. Auch die Barmer City und der Stadtteil Heckinghausen sind fußläufig gut zu erreichen. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einem gepflegten, verschlossenen Innenhof, sodass Sie die Vorzüge von Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur des täglichen Lebens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Kohlgarten 11, 42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen