PROVISIONSFREI – Traumhafte Galerie-Wohnung im Erstbezug am Dorfplatz von Augsburg-Inningen

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Ansicht Nordseite

86199 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

569.900 €Kaufpreis5.919,81 €/m²

Wohnfläche

96,27 m²

Zimmer

4.5

Etage

Balkon (2)

Fahrstuhl

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.900 €
Preis pro m²: 5.919,81 €
Hausgeld: 338 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 27.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

601.244 €

Kaufpreis569.900 €

Kaufnebenkosten31.344 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.946 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96,27 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Galeriewohnung – provisionsfrei im Herzen von Augsburg-Inningen Im Zentrum von Augsburg-Inningen erwartet Sie diese attraktive Galeriewohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Galerie, die dem Wohnbereich eine großzügige und außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, moderne Sanitäranlagen namhafter deutscher Markenhersteller, hochwertige Boden- und Fliesenbeläge sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein weiterer Komfortvorteil ist der Aufzug, der von der Tiefgarage bis zu allen Etagen führt. Dadurch ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der insbesondere durch die großzügige Galerie und die offenen Raumbezüge ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bringen viel natürliches Tageslicht in die Wohnräume. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit separaten Einzelraumthermostaten, wodurch sich die Raumtemperatur individuell und komfortabel regulieren lässt. Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In den Bädern und weiteren vorgesehenen Bereichen kommen moderne Fliesen zum Einsatz. Die Auswahl der Materialien ist auf ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild abgestimmt. Die Bäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller und überzeugen durch eine moderne, klare Gestaltung. Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte verbinden Funktionalität mit einem ansprechenden Design. Die Wohnung verfügt zudem über eine Video-Gegensprechanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist der vorhandene Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zu den jeweiligen Etagen führt. Dadurch ist die Wohnung komfortabel und bequem erreichbar. Die gesamte Wohnanlage wurde mit Blick auf zeitgemäßen Wohnkomfort und einen aktuellen energetischen Standard konzipiert. Die massive Bauweise, hochwertige Fenster und die entsprechend der energetischen Anforderungen ausgeführte Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besondere Ausstattungsmerkmale: Erstbezug Exklusive Galeriewohnung mit besonderem Raumgefühl Große Fensterflächen für helle Wohnräume Großzügiger und moderner Grundriss Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Hochwertige Bodenbeläge Moderne Fliesen in den vorgesehenen Bereichen Hochwertige Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller Moderne Armaturen und Sanitärobjekte Video-Gegensprechanlage Aufzug von der Tiefgarage bis zu allen Etagen Moderne Tiefgarage Eigener Keller-/Abstellbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss Hochwertige Bauausführung Moderner energetischer Standard Provisionsfrei für den Käufer Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Galeriegestaltung macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Ender Altunisik

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

569.900 €

Preis pro m²

5.919,81 €

Hausgeld

338 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

27.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

601.244 €

Kaufpreis569.900 €

Kaufnebenkosten31.344 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.946 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86199 Augsburg, Bayern

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität in Augsburg-Inningen Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Inningen, direkt am Dorfplatz. Inningen liegt im Süden Augsburgs und verbindet die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur mit dem angenehmen und gewachsenen Charakter eines Stadtteils mit dörflichem Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Felder und Wiesen sowie die nahegelegene Wertach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit bietet Inningen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Augsburger Innenstadt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B17 sind die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Der eigene Bahnhof Augsburg-Inningen sowie Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs bieten zusätzliche Mobilität ohne Auto. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnanlage ruhig und zentral innerhalb des gewachsenen Stadtteils. Augsburg-Inningen steht damit für kurze Wege, gute Verkehrsanbindung, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, Familien, Paare und alle, die die Kombination aus Stadt und Natur schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen