Fröndenberg-Mitte: Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage – ideal zur individuellen Gestaltung!

Dieses um etwa 1900 ursprünglich errichtete Wohnhaus im Stadtgebiet von Fröndenberg bietet mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche auf drei Etagen (67 m² + 73 m² + 37 m²) und einem insgesamt 594 m² großen Kaufgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in zwei Parzellen aufgeteilte Grundstück (394 m² + 200 m²) bietet neben dem Wohnhaus einen idyllischen Gartenbereich, eine Terrasse sowie einen überdachten Balkon. Die Immobilie eignet sich beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen- bzw. Generationshaus oder für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten beziehungsweise unterschiedliche Wohnbereiche miteinander verbinden möchte. Besonders praktisch ist die gesonderte Zufahrt zum Garagenhof. Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie mindestens zwei zusätzliche Einstellmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung. Ein seitlicher Zugang über eine Pforte führt direkt in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Lage im Stadtgebiet von Fröndenberg und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem für Familien interessanten Raumangebot. Auch die Nähe zur City, zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. - Aufteilung und Ausstattung - Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet aktuell folgende Aufteilung: - kleine Kochküche - gemütlicher Wohnbereich - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer plus Abstellraum - innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang Das Badezimmer auf dieser Etage ist vom Hausflur aus begehbar und somit nicht unmittelbar innerhalb der abgeschlossenen Wohneinheit angeordnet. Der Hauswirtschaftsraum liegt um vier Stufen versetzt und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet mit ca. 73 m² den großzügigen Hauptwohnbereich und umfasst: - Flur, erreichbar durch eine Glas-Schiebetür - großen Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/WC/Bidet - großzügige Wohnküche mit Empore als Stauraum - überdachter Balkon Das derzeit separat angelegte Schlafzimmer im Bereich des Wohn-/Esszimmers ist lediglich durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Wie bei der ursprünglichen Raumgestaltung könnte diese Trennung wieder aufgehoben werden, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohn-/Essbereich entsteht. Das Bad ist um vier Stufen versetzt angeordnet, somit baulich vergleichbar zu den Gegebenheiten im Erdgeschoss. Die große Wohnküche bietet viel Platz für einen großzügigen Familienhaushalt. Ein darüber liegender Stauraum in Form einer Empore schafft zusätzliche praktische Nutzfläche. Von der Küche besteht außerdem ein Zugang zum überdachten Balkon. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt bei ca. 37 m² über einen Flur, der optisch eher einer Galerie ähnelt, und bietet zudem ein weiteres flexibel nutzbares großes Zimmer nebst Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der große Raum kann beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden. Hier sind bereits integrierte Einbauschränke vorhanden. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über vier Kellerräume und bietet damit umfangreiche zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Ebenfalls im Keller ist die Gas-Zentralheizungsanlage untergebracht. Bauweise, Fenster und Haustechnik: Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Laut der uns vorliegenden Bauakte sind in der Zwischenzeit mehrere bauliche Veränderungen und Arbeiten erfolgt: 1949: Anbau bzw. Neubau zweier Aborte (zu neudeutsch: Badezimmer) 1957: Änderung der Straßenfront 1975: Neugestaltung der Fassade, Errichtung einer Gartenmauer 1960: Neubau der beiden Garagen als Doppelgarage 1981/1982: Diverse Umbauten und Renovierungsmaßnahmen Die Fenster sind aus Holz mit zweifacher Verglasung und entsprechen hinsichtlich ihres Baualters (1981) dem ursprünglichen Gebäudestandard. Im Erd- und Obergeschoss sind Rollläden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgas-Heizungsanlage, von 1981 stammend. Die Elektro-Unterverteilung bedarf einer kompletten Erneuerung. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Objekt, bei dem Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen definitiv einzuplanen sind. Insbesondere im Hinblick auf den heutigen Wohnstandard sowie die technische und energetische Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte besteht entsprechender Handlungsbedarf. Käuferseitig sollten daher angemessene Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude sowie für die Haustechnik und die energetische Optimierung berücksichtigt werden. Für handwerklich versierte beziehungsweise handwerklich begabte Käufer bietet das Objekt dadurch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Eine individuelle Prüfung des konkreten Sanierungsumfangs und der erforderlichen Investitionen durch entsprechende Fachbetriebe wird ausdrücklich empfohlen. Unser Fazit: Die vorhandene Aufteilung macht das Haus insbesondere für Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte interessant. Ebenso lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren individuell nutzbaren Wohn- und Rückzugsbereichen gestalten. Durch die Aufteilung auf drei Wohnebenen ergeben sich jedenfalls zahlreiche Möglichkeiten, die Räume entsprechend den individuellen Bedürfnissen einer Familie oder mehrerer Generationen zu nutzen. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Potenzial. Wichtig: Aufgrund des vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs sollten Käufer neben dem Kaufpreis von Beginn an ein entsprechendes Budget für die bauliche Modernisierung, Haustechnik und energetische Maßnahmen einplanen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Objektart: Wohnhaus - Baujahr: um 1900 - Lage: Fröndenberg, Stadtgebiet - Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² - Etagen: 3 - Grundstücksgröße gesamt: 594 m² - Grundstücksaufteilung: 394 m² + 200 m² laut Grundbuch - Unterkellerung: vollständig - Kellerräume: 4 - Garagen: 2 - zusätzliche Stellplätze: mindestens 2 vor den beiden Garagen - Fenster: Holz, doppelt verglast (1981) - Rollläden: Erd- und Obergeschoss - Heizungsanlage: Zentralheizung, Erdgas (1981) - Balkon: vorhanden, überdacht - Terrasse: vorhanden - Garten: vorhanden - Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus / Generationshaus / Großfamilie - Objektzustand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

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