Iserlohn-Kalthof: Grundsanierte Erdgeschosswohnung mit Charme, moderner Ausstattung und Terrasse!

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Wohnbereich

58640 Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

460 €Kaltmiete8,58 €/m²

Wohnfläche

53,6 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 460 €
Nebenkosten: 140 €
Mietpreis pro m²: 8,58 €
Kaution: 2 Monatsmieten
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53,6 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Individuelle Erdgeschosswohnung mit Charme, moderner Ausstattung und privater Terrasse: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines individuell geschnittenen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert – einschließlich Bad, Küche, Fenster und Türen. Der originale Parkettboden blieb erhalten und wurde fachgerecht abgeschliffen und neu aufbereitet. So entstand eine besondere Wohnatmosphäre mit Charakter und zeitgemäßem Standard. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die Wert auf eine ruhige, gepflegte und gut angebundene Wohnlage legt. Auch für ältere Menschen ist sie interessant, da sie im Erdgeschoss liegt und lediglich drei Stufen bis zum Wohnungseingang sowie drei weitere Stufen zur Terrasse zu bewältigen sind. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel gestalten und bei Bedarf offen oder getrennt nutzen. Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum, der direkt von der Küche aus erreichbar ist, bietet praktischen Stauraum. Hier befinden sich unter anderem ein Einbauschrank für Bügelbrett, Staubsauger und Schuhe. Das Wohnzimmer ist aufgrund seines besonderen Zuschnitts eher kompakt gehalten. Üppige Couchlandschaften oder große Wohnzimmerschränke lassen sich hier nur eingeschränkt unterbringen. Wer großzügige, weitläufige Wohnbereiche sucht, sollte diesen Aspekt berücksichtigen. Für eine stilvolle und funktionale Einrichtung bietet der Raum jedoch gute Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über: - komplett modernisiertes Badezimmer - hochwertige, schallgedämmte Fenster - elektrische Rollläden - aufgearbeitetes Originalparkett - moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine - separaten Abstellraum - eigener Kellerraum mit ca. 8 m² - separater Waschkeller für die Waschmaschine - PKW-Stellplatz - private, nicht einsehbare Terrasse Terrasse und Außenbereich: Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige, geschützte Terrasse mit etwa 32 m². Sie ist nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch: Die Terrasse verfügt über einen zusätzlichen Zugang, der direkt vom PKW-Stellplatz erreichbar ist. Die kleine Außenfläche eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, zum Frühstücken oder Entspannen. Wer Freude daran hat, Pflanzen und Blumen zu pflegen, kann sich hier eine ganz persönliche grüne Oase schaffen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen praktischen Lage. Sparkasse, Bäckerei, Lidl und Rossmann sind fußläufig und in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Umgebung. Im nahegelegenen Kalthof hält zudem ein Zug. Damit ist die Wohnung auch für Menschen ohne eigenes Auto sehr gut geeignet, da Einkäufe, tägliche Besorgungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Das angrenzende Geschäft ruht derzeit, wird jedoch noch in reduziertem Umfang betrieben. Mietkonditionen: - Kaltmiete: EUR 460,00 monatlich - Nebenkosten: EUR 140,00 monatlich für eine Person - Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Stellplatz: vorhanden - Kellerraum: ca. 8 m² Unser Fazit: Eine individuell geschnittene, komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit viel Charme und einigen besonderen Vorzügen. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Küche und insbesondere die geschützte Terrasse machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wahl für eine Einzelperson oder eine ältere Person. Der besondere Grundriss ist nicht für jeden geeignet – gerade darin liegt jedoch der individuelle Charakter dieser Wohnung. Wer eine gut versorgte Lage, kurze Wege, eine private Terrasse und eine Wohnung mit eigener Persönlichkeit sucht, könnte hier genau das passende Zuhause finden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Allgemeines: - Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² - Individueller Altbaucharme - Komplett renoviert und modernisiert - Ideal für Singles und ältere Menschen - Gepflegtes Haus mit nur 3 Wohneinheiten Ausstattung: - Wohn- und Schlafzimmer mit Schiebetür - Moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine - Modernisiertes Badezimmer - Originalparkett, abgeschliffen und aufgearbeitet - Schallgedämmte Fenster - Elektrische Rollläden - Separater Abstellraum mit Einbauschrank - Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) - Separater Waschkeller - PKW-Stellplatz Terrasse: - Großzügige Terrasse mit ca. 32 m² - Nicht einsehbar und privat - Direkter Zugang vom PKW-Stellplatz - Ideal zum Entspannen, Frühstücken und Bepflanzen - Geschützter Außenbereich Lage und Umgebung: - Sparkasse fußläufig erreichbar - Bäckerei in unmittelbarer Nähe - Lidl und Rossmann schnell erreichbar - Bushaltestelle in der Nähe - Bahnhof Kalthof mit Zugverbindung - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Besondere Hinweise: - Nur 3 Stufen bis zur Wohnung - Weitere 3 Stufen bis zur Terrasse - Kompakter Wohnbereich - Weniger geeignet für große Couchlandschaften und Möbel - Flexibel gestaltbarer Grundriss - Geschäft im angrenzenden Bereich noch eingeschränkt in Betrieb Mietkosten: - Kaltmiete: 460 € monatlich - Nebenkosten: 140 € monatlich (für 1 Person) - Gesamtmiete: 600 € monatlich - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - PKW-Stellplatz vorhanden Vorteile auf einen Blick: - Komplett sanierte Wohnung - Moderne Ausstattung - Originalparkett mit besonderem Charme - Große, private Terrasse - Kurze Wege für Einkäufe - Gute Verkehrsanbindung - Ruhige und gepflegte Wohnlage - Ideal für eine Einzelperson Resümee: - Charmante und individuell geschnittene Wohnung - Kombination aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort - Besonders schöne Terrasse als Highlight - Praktische Lage mit guter Infrastruktur - Gemütliches Zuhause für Menschen, die eine kleinere Wohnung mit besonderem Charakter suchen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung. Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!

Ansprechpartner/in: Manuel Korte

Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Str. 12, D-58730 Fröndenberg/Ruhr

Zum Maklerprofil

Website: https://www.korte-immobilien.de/

Fax: 02373-76678
Vertretungsberechtigte Person: Herr Manuel Korte
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
Berufskammer: IHK Dortmund
USt-IdNr.: DE243151696
Weitere Angaben: Immobilienmakler Fröndenberg
Korte Immobilien Fröndenberg wurde 1975 von Hans-Werner Korte gegründet. Das Familienunternehmen hat sich seit jeher auf die reine Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und machte sich bis heute einen Namen als seriöser Immobilienmakler in der Region.

Im Juni 2004 trat Sohn Manuel Korte dem Unternehmen bei und führt diesen als heutiger Inhaber in zweiter Generation fort. Zudem zeigt er sich seit seinem Beitritt für sämtliche Werbemaßnahmen und den Internetauftritt der Firma verantwortlich.

Das Tätigkeitsgebiet von Korte Immobilien Fröndenberg umfasst neben dem Standort Fröndenberg auch Unna, Kamen, Bönen, Holzwickede, Schwerte, Dortmund, Menden, Hemer, Iserlohn, Wickede/Ruhr, Ense, Arnsberg und Werl.

Schnell fällt auf, dass dem Unternehmen eine individuelle Objektdarstellung von wichtiger Bedeutung ist. Kunden und Auftraggeber schätzen bei Korte Immobilien Fröndenberg vor allem die persönliche Beratung und die ausgezeichnete Fachkompetenz. TOP Makler!

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58640 Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Über Iserlohn-Kalthof: Kalthof ist ein Stadtteil der Stadt Iserlohn und liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil von Iserlohn und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Kalthof ist ein ruhiger und gemütlicher Stadtteil, der von Wohngebieten, Feldern, Wiesen und Grünflächen umgeben ist. Hier leben Familien, ältere Menschen und junge Erwachsene. Trotz seiner eher ländlichen Atmosphäre ist Kalthof gut an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Iserlohn angebunden. Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es mehrere Vereine, die das Gemeinschaftsleben stärken. Besonders der Sport spielt in Kalthof eine wichtige Rolle. Auch wirtschaftlich hat Kalthof einiges zu bieten. Neben kleineren Geschäften und Handwerksbetrieben gibt es verschiedene Gewerbe- und Industrieunternehmen, die Arbeitsplätze schaffen. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Man kann spazieren gehen, Fahrrad fahren oder die Natur genießen. Durch die vielen Grünflächen und die ländliche Umgebung ist Kalthof besonders für Menschen attraktiv, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten. Ein wichtiger Bestandteil des Ortes ist das Gemeinschaftsgefühl. Veranstaltungen, Vereine und gemeinsame Aktivitäten sorgen dafür, dass sich viele Einwohner mit ihrem Stadtteil verbunden fühlen. Zusammenfassend ist Iserlohn-Kalthof ein Stadtteil, der ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur verbindet. Er bietet eine angenehme Wohnumgebung, viel Natur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Damit ist Kalthof ein lebenswerter Ort für Menschen unterschiedlichen Alters.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58640 Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.