Fröndenberg-Warmen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohn- und Anliegerstraße!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fröndenberg-Warmen. Das massiv errichtete, rot verklinkerte Gebäude bietet mit ca. 157 m² Gesamtwohnfläche, einem voll ausgebauten Kellergeschoss sowie einem 555 m² großen Kaufgrundstück ein großzügiges Zuhause für Familien und Käufer mit individuellem Platzbedarf. Die Immobilie präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ein auf absehbare Zeit bezugsfertiges Eigenheim suchen. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Gerätschaften ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Raumaufteilung - Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Kellerflur, der teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, darunter: - Vorrats-/Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit Öltank - Werkraum - beheizbarer großer Freizeitraum - weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Keller besteht außerdem ein direkter Ausgang zum Garten. Erdgeschoss – ca. 97 m²: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und hochwertigem Marmorsteinboden. Mittelpunkt der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche und Parkettboden. Der Raum bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene: - Küche mit vorhandener Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - separates Gäste-WC mit Fenster Im Wohn- und Essbereich befindet sich laut Eigentümer außerdem ein aktivierbarer Kaminanschluss, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht. Die vorherige Einholung einer entsprechenden Genehmigung durch einen Schornsteinfeger wird vorausgesetzt. Dachgeschoss – ca. 60 m²: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Der Flur verfügt über einen Wandschrank sowie weiteren dahinterliegenden Stauraum. Vorhanden sind: - zwei flexibel nutzbare Räume, davon einer mit Wandschrank - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - wohnlich ausbaufähiger Raum mit derzeit ca. 32 m² Nutzfläche Für den wohnlich ausbaufähigen Raum sind bereits Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden. Die Genehmigung zur Umgestaltung in Wohnraum liegt bereits vor. Von diesem Raum besteht außerdem ein Zugang zum Balkon. Außenbereich und Stellplätze: Der Garten ist von angemessener Größe und nicht direkt einsehbar. Der Zugang erfolgt ausschließlich von außen über die Haustür sowie über den Kellerausgang, wodurch sich eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Garten ergibt. Der Außenbereich verfügt über attraktive Ausstattungsmerkmale: - überdachter Freisitz im Garten - angrenzend an das Garagengebäude - Grundwasser-Brunnenanlage mit Hauswasserwerk - kleiner Gartenbrunnen mit Springbrunnenfunktion Die Garage bietet mit einer Überlänge von ca. 12,40 m Platz für zwei Pkw. Vor der Garage stehen zusätzlich zwei weitere Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Von der Garage besteht außerdem ein Zugang zum überdachten Freisitz. Unser Fazit: Dieses gepflegte und großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine ruhige Lage, die umfangreichen Nebenflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und Keller. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein freistehendes Eigenheim mit Garten, großzügiger Garage und vorhandener Grundausstattung suchen und auf absehbare Zeit bezugsfertig wohnen möchten. Gleichzeitig bietet das Haus durch den bereits genehmigten Ausbau des Dachgeschosses weiteres Entwicklungspotenzial. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: 1973 - Massivbauweise, rot verklinkert - Ca. 157 m² Gesamtwohnfläche - 555 m² Kaufgrundstück laut Grundbuch - 5 Kellerräume plus Duschbad - Ruhige Wohn- und Anliegerstraße, Sackgasse, Tempo 30er-Zone - Garage mit Überlänge für zwei PKW - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - Nicht direkt einsehbarer Garten mit überdachtem Freisitz - Einbauküche inklusive Gerätschaften im Kaufpreis enthalten - Genehmigung zur Umgestaltung eines Dachgeschossraumes in Wohnraum liegt bereits vor Ausstattung: - Massivbauweise - Rot verklinkerte Fassade - Vollkeller - Zweifach verglaste Aluminiumfenster - Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Ölheizung aus dem Jahr 1988 - Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.700 Litern - Einbauküche inklusive Gerätschaften - Aktivierbarer Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich - Mehrere Tageslichtbäder - Garage mit Platz für zwei Pkw - Zwei zusätzliche Stellplätze - Balkon - Überdachter Freisitz - Grundwasser-Brunnenanlage mit Hauswasserwerk - Gartenbrunnen mit Springbrunnenfunktion Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

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