Fröndenberg: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in familienfreundlicher und stadtnaher Wohnlage!

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Außenansicht

58730 Fröndenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

298.000 €Kaufpreis2.946,70 €/m²

Wohnfläche

101,13 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 298.000 €
Preis pro m²: 2.946,7 €
Maklerprovision: 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €

Kaufpreis298.000 €

Kaufnebenkosten35.969 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.639 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101,13 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Fröndenberg. Die familienfreundliche und zugleich stadtnahe Wohnlage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freibad „Löhnbad“. Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen. Das insgesamt 710 m² große Kaufgrundstück ist laut Grundbuch in sechs Parzellen aufgeteilt, was die örtlichen Gegebenheiten aber in keiner Weise schmälert. - Raumaufteilung - Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich - Küche - Flur plus Abstellraum - Gäste-WC mit Fenster Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch den Erker erhält der Raum zusätzlich eine angenehme Belichtung und ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenanlage und in den Garten. Dachgeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) - Kinderzimmer (ca. 14 m²) - Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC Vom Balkon des Elternschlafzimmers bietet sich eine schöne Aussicht bis in das benachbarte Sauerland. Kellergeschoss: Das Haus ist mit etwa 30 m² Nutzfläche teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Hier befinden sich unter anderem die gesamte Haustechnik, die Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsraum. Der zweite Kellerraum bietet zwar kein Fenster, ist jedoch mit einem Heizkörper ausgestattet und vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum, Partykeller). Außenbereich und Stellplätze: Der zur Immobilie gehörende Garten ist für eine Doppelhaushälfte erfreulich großzügig dimensioniert. Er lässt sich pflegetechnisch dennoch gut bewältigen. Der überwiegend vorhandene natürliche Sichtschutz sorgt für angenehme Abschirmung und Privatsphäre. Die etwa 15 m² große Garage mit Hinterausgang zum Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Objektzustand: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht lediglich der übliche Renovierungsaufwand. Stellenweise empfiehlt sich der Austausch der Oberböden (im Flur bzw. in beiden Schlafräumen im Dachgeschoss ist derzeit Teppichboden verlegt). Unser Fazit: Eine gepflegte und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Garage, Garten und attraktiver Aussicht. Die Immobilie eignet sich besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen, die eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Wohnlage suchen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

Gäste-WC vorhanden: Ja Anzahl Bäder: 1 Anzahl Garagen: 1 Anzahl PKW-Außenstellplätze: 1 Bauweise: Massiv, Teilkeller Extras: Terrasse, Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung. Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!

Ansprechpartner/in: Manuel Korte

Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Str. 12, D-58730 Fröndenberg/Ruhr

Zum Maklerprofil

Website: https://www.korte-immobilien.de/

Fax: 02373-76678
Vertretungsberechtigte Person: Herr Manuel Korte
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
Berufskammer: IHK Dortmund
USt-IdNr.: DE243151696
Weitere Angaben: Immobilienmakler Fröndenberg
Korte Immobilien Fröndenberg wurde 1975 von Hans-Werner Korte gegründet. Das Familienunternehmen hat sich seit jeher auf die reine Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und machte sich bis heute einen Namen als seriöser Immobilienmakler in der Region.

Im Juni 2004 trat Sohn Manuel Korte dem Unternehmen bei und führt diesen als heutiger Inhaber in zweiter Generation fort. Zudem zeigt er sich seit seinem Beitritt für sämtliche Werbemaßnahmen und den Internetauftritt der Firma verantwortlich.

Das Tätigkeitsgebiet von Korte Immobilien Fröndenberg umfasst neben dem Standort Fröndenberg auch Unna, Kamen, Bönen, Holzwickede, Schwerte, Dortmund, Menden, Hemer, Iserlohn, Wickede/Ruhr, Ense, Arnsberg und Werl.

Schnell fällt auf, dass dem Unternehmen eine individuelle Objektdarstellung von wichtiger Bedeutung ist. Kunden und Auftraggeber schätzen bei Korte Immobilien Fröndenberg vor allem die persönliche Beratung und die ausgezeichnete Fachkompetenz. TOP Makler!

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