Ein Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung – für Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick.
Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick durch einen perfekten, modernen Zustand. Andere begeistern durch etwas, das sich nicht neu bauen lässt: Charme, Charakter, gewachsene Strukturen und eine ganz eigene Ausstrahlung.
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1953 mit Anbau aus dem Jahr 1960 gehört eindeutig zur außergewöhnlichen Kategorie. Auf einem ca. 570 m² großen Kaufgrundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 159 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, die ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Menden, nahezu im Ausläufer einer Sackgasse, wo auch Kinder ohne störenden Durchgangsverkehr unbekümmert aktiv sein können. Die Umgebung präsentiert sich gehoben, ausgesprochen ruhig und dennoch angenehm stadtnah – eine Kombination, die zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses gehört.
Gleichzeitig sollte man diese Immobilie realistisch betrachten: Hier gibt es einiges zu tun. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude am Gestalten haben, handwerkliches Geschick mitbringen oder entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen möchten.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann aus diesem Haus ein sehr individuelles und besonderes Zuhause entwickeln.
Die Wohnfläche – großzügig und flexibel nutzbar:
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung lässt dabei verschiedene Nutzungskonzepte zu und bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Modernisierungen interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Bereits die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einer praktischen Garderobenmöglichkeit und führt in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 29 m². Hier sorgen ein vorhandener Kaminofen (Anschaffungsjahr: 2014) und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die ca. 9 m² große Terrassenanlage ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die je nach persönlichem Bedarf genutzt werden können. Einer davon eignet sich beispielsweise hervorragend als separates Esszimmer.
Die ca. 16 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen klassischen Küchenbereich und lässt Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss bietet eine interessante Raumstruktur und verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 24 m² verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der beispielsweise als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Vom Schlafzimmer beziehungsweise angrenzenden Bereich besteht zudem Zugang zur vorhandenen Loggia. Hier ist allerdings ausdrücklich Erneuerungsbedarf vorhanden: Die Loggia muss vollständig instand gesetzt werden, unter anderem sind Geländer und Bodenbelag komplett zu erneuern.
Für die Familie stehen darüber hinaus zwei Kinderzimmer mit ca. 8 m² und ca. 9 m² zur Verfügung.
Eine weitere Besonderheit stellt die vorhandene Küche im Dachgeschoss dar. Diese könnte im Zuge einer umfassenden Renovierung beispielsweise zu einem großzügigen zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden.
Ein Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen derzeit das Raumangebot dieser Etage.
Böden mit zusätzlichem Potenzial:
Aktuell finden sich in den Räumen unterschiedliche Oberböden, darunter Fliesen, Teppich, Laminat und PVC.
Interessant für Liebhaber älterer Häuser: Zu großen Teilen befinden sich darunter noch Holzdielen.
Nach einer fachgerechten Aufbereitung und einer neuen Versiegelung könnten diese Böden möglicherweise wieder deutlich stärker zur Geltung kommen und dem Haus eine besonders schöne, authentische Wohnatmosphäre verleihen.
Gerade solche Details sind es, die den individuellen Charakter dieser Immobilie ausmachen können.
Außenbereich – Garten, Terrasse, Gartenhaus und Garage:
Das ca. 570 m² große Grundstück bietet rund um das freistehende Wohnhaus angenehme private Außenflächen.
Die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse ist unmittelbar vom Wohnbereich erreichbar und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten.
Ein besonderes Detail ist das lauschige Gartenhaus, das sich beispielsweise hervorragend als geselliger Treffpunkt für Feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden nutzen lässt.
Ein zusätzlicher Schuppen bietet sich als praktische Lagerfläche an.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage aus dem Baujahr 1968. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Einstellplatz.
Keller, Dach und Heizung – wichtiger Hinweis zum Zustand:
Der vorhandene Keller ist als reine Nutzfläche einzustufen und besteht aus drei Kellerräumen sowie einer zusätzlichen Abstellmöglichkeit unter dem Treppenlauf.
Wichtig und ausdrücklich zu beachten ist: Das gesamte Kellergeschoss ist nicht trocken. Entsprechende Maßnahmen und die damit verbundenen Investitionen müssen vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden.
Auch beim Dach besteht weiterer Handlungsbedarf. Eine Dämmung des Daches existiert nach den vorliegenden Angaben nicht, sodass für derartige Arbeiten ebenso Zusatzkosten einzuplanen sind.
Diese Punkte sollten bei der persönlichen Besichtigung und insbesondere bei der individuellen Modernisierungs- und Finanzierungsplanung entsprechend berücksichtigt werden.
Die Heizungsanlage hingegen wurde im Jahr 2016 inklusive Heizungsrohren erneuert. Im Dachgeschoss wurden außerdem neue Heizkörper installiert.
Die Terrassenüberdachung wurde in 2019 neu versiegelt und mit neuer Bitumen-Dachpappe ausgelegt.
Ein Haus für Macher:
Diese Immobilie ist kein klassisches „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt – und genau darin liegt zugleich Ihre Chance.
Es handelt sich um ein Haus, bei dem Modernisierung, Sanierung und individuelle Gestaltung eine wesentliche Rolle spielen werden. Wer handwerklich begabt ist, Freude an älteren Immobilien hat oder gemeinsam mit Fachbetrieben ein eigenes Wohnkonzept entwickeln möchte, findet hier eine interessante Grundlage.
Besonders reizvoll ist dabei die vorhandene Flexibilität: Räume können je nach persönlicher Lebenssituation und gewünschter Nutzung neu gedacht und gestaltet werden.
Ob großzügiger Wohn-/Essbereich, veränderte Badaufteilung, begehbare Ankleide oder individuelle Familienzimmer – die vorhandene Grundstruktur lässt verschiedene Ideen zu.
Lage – ruhig, gehoben und stadtnah:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Menden (Sauerland).
Die Wohnsituation lässt sich treffend mit drei Begriffen beschreiben: Gehoben – ruhig – stadtnah.
Hier verbinden sich ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen und Angeboten der Stadt. Gleichzeitig vermittelt die freistehende Immobilie mit ihrem eigenen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage gehört damit zu den wesentlichen Argumenten für dieses Objekt und bildet einen besonderen Gegenpol zum vorhandenen Modernisierungsbedarf.
Unser Fazit:
Viel Arbeit, viel Potenzial und vor allem: viel Charakter.
Dieses freistehende Wohnhaus bietet die seltene Gelegenheit, einer Immobilie mit gewachsener Geschichte und unverwechselbarer Ausstrahlung neues Leben einzuhauchen.
Die begehrte, ruhige und dennoch stadtnahe Lage, das großzügige Grundstück, die ca. 159 m² Wohnfläche, die flexible Raumstruktur sowie Garten, Terrasse, Gartenhaus und Garage bilden eine interessante Basis.
Gleichzeitig möchten wir ausdrücklich und authentisch darauf hinweisen, dass umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Insbesondere der nicht trockene Keller, die nicht gedämmte Dachfläche, die zu erneuernde Loggia sowie die allgemeine Modernisierung der Wohnbereiche sollten bei der Kaufentscheidung und Budgetplanung berücksichtigt werden.
Ideal ist dieses Haus daher für Menschen, die nicht nach einer fertigen Immobilie suchen, sondern nach einem Projekt mit Persönlichkeit.
Wer bereit ist, anzupacken, kann hier Schritt für Schritt ein sehr individuelles Zuhause schaffen – und dabei den besonderen Charme dieses Hauses bewahren und mit zeitgemäßen Wohnansprüchen verbinden.
Kurzum:
Eine Immobilie für Macher, Individualisten und Liebhaber besonderer Häuser.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
