4 Einheiten, 4 Grundbücher & viel Platz – vielseitiges Wohnhaus in Brackenheim

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in Brackenheim überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, einer attraktiven Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 711 m² großen Grundstück verteilen sich großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehrere Ebenen. Eine Besonderheit stellt die bereits bestehende rechtliche Aufteilung dar: Für die Erdgeschosswohnung, die Dachgeschosswohnung, die Untergeschosswohnung sowie die Büroeinheit im Untergeschoss bestehen jeweils separate Grundbücher. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach sowie für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten. Erdgeschosswohnung – rund 125 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer hellen und ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Olivenbaumparkett, einem gemütlichen Holzkamin und einer im Jahr 2022 installierten Klimaanlage besondere Wohnqualität bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Über eine Treppe besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten – ideal, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch ins Freie zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Dachgeschosswohnung – rund 110 m² Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich großzügig, hell und einladend. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit attraktivem Ausblick ins Grüne. Insgesamt stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen weiteren Abstellraum, der sich alternativ hervorragend als Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken viel Komfort. Ein eigener Küchenbereich ist bereits vorgesehen und kann mit einer Einbauküche ganz nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Auch diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller schafft praktische Staufläche. Untergeschosswohnung – rund 45 m² Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet eine kompakte und zugleich attraktive Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche komplettieren die Wohneinheit. Besonders schön ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und der Wohnung einen eigenen attraktiven Außenbereich bietet. Separate Büroeinheit / Einliegerwohnung oder Gästezimmer – rund 34 m² Eine weitere Besonderheit befindet sich ebenfalls im Untergeschoss: Die große, separat geführte Einheit wird derzeit als Gästezimmer mit eigenem Badezimmer genutzt und ist rechtlich in einem eigenen Grundbuch erfasst. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, diese Einheit verfahrensfrei zu einer weiteren Einliegerwohnung umzunutzen. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine vierte Wohneinheit, beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Gästebereich. Garten, Garagen & Stellplätze: Auch der Außenbereich unterstreicht das großzügige Gesamtkonzept der Immobilie. Das große Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Durch den direkten Zugang von der Erdgeschosswohnung sowie die großzügige Terrasse der Untergeschosswohnung sind Innen- und Außenbereiche angenehm miteinander verbunden. Für Fahrzeuge steht ein außergewöhnlich gutes Stellplatzangebot zur Verfügung: zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie weitere zwei bis drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, separate Einheiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Die vier bestehenden Grundbücher und die vielseitige Raumaufteilung eröffnen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und Arbeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Parkett- und Fliesenböden, die Klimaanlagen, der Holzkamin sowie die großzügigen Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

• Vielseitiges Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Einheiten • Vier separate Grundbücher vorhanden • Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche • Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche • Separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche • Separate Büroeinheit im Untergeschoss mit ca. 34 m², aktuell als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt • Möglichkeit zur verfahrensfreien Umnutzung der Büroeinheit zu einer weiteren Einliegerwohnung • Erdgeschosswohnung: • Großzügiger, offener und heller Wohn- und Essbereich • Hochwertiger Olivenbaumparkettboden • Gemütlicher Holzkamin • Klimaanlage aus 2022 • Großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Direkter Zugang vom Balkon in den Garten • Moderne und sehr gepflegte Einbauküche • Drei helle Schlafzimmer • Zusätzliches Ankleidezimmer bzw. Büro • Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne • Doppelwaschbecken und WC • Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss • Dachgeschosswohnung: • Heller, offener Wohn- und Essbereich • Großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne • Drei helle Schlafzimmer • Separater Küchenbereich, aktuell ohne Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne • Doppelwaschbecken • Praktischer Abstellraum, alternativ als Ankleide nutzbar • Klimaanlage • Zusätzlicher Abstellraum im Keller • Untergeschosswohnung: • Separate 2-Zimmer-Wohnung • Heller Wohn- und Essbereich • Angrenzende Küchenzeile • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Separate Büro-/Gästeeinheit: • Ca. 34 m² Fläche • Eigenes Grundbuch (Büro) • Aktuell als Gästezimmer genutzt • Eigenes Badezimmer • Interessantes Potenzial als zusätzliche Einliegerwohnung • Außenbereich & Stellplätze: • Großzügiger Garten • Mehrere attraktive Außenbereiche auf verschiedenen Ebenen • Zwei Einzelgaragen • Ein Carport • Zusätzlich ca. 2–3 Außenstellplätze • Großzügige Balkone und Terrasse • Attraktive Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung und Arbeiten

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.