Idyllischer Resthof in Sprakensehl

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29365 Sprakensehl, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

249.000 €Kaufpreis1.106,67 €/m²

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.106,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

266.430 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten17.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1907
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1907 liegt auf einem 1.000 m² großen Grundstück im Ortskern von Sprakensehl. Auf zwei Etagen bieten 225 m² Wohnfläche Platz für fünf Zimmer. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Einbauküche; ein Raum im Obergeschoss ist außerdem als Küche vorbereitet. Das Haus eignet sich besonders für das Wohnen mehrerer Generationen. Die beiden Wohnbereiche sind derzeit nicht vollständig voneinander getrennt und bieten dadurch größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung. Einiges ist bereits modernisiert, an anderen Stellen freut sich das Haus noch über Zuwendung. Wer Charakter statt Standard sucht, findet hier ein echtes Zuhause mit Geschichte - aus erster Familienhand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für Gemütlichkeit. Eine Scheune und rund 75 m² Nutzfläche lassen viel Raum für Hobbys, Werkstatt oder Tierhaltung. Im Garten Blick über Pferdekoppeln Gasheizung mit Erdgas

Energie

Energieeffizienzklasse F · 160 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Termin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Makleranfragen sind nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

1.106,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

266.430 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten17.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 160 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

29365 Sprakensehl, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte4 im Umkreis von 10 km

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in Sprakensehl ideale Voraussetzungen. Die Gemeinde liegt mitten in der Südheide und verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer überraschend guten Verkehrsanbindung über die B4. Die umliegenden Städte Uelzen, Gifhorn, Celle und Wolfsburg sind bequem erreichbar, während direkt vor der Haustür Wälder, Felder und Heideflächen zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im etwa 8 km entfernten Hankensbüttel vorhanden. Mehrere Buslinien verbinden Sprakensehl mit Hankensbüttel und den umliegenden Orten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen