Solider Rotklinker mit vielen Möglichkeiten

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Gartenansicht

21385 Amelinghausen, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

320.000 €Kaufpreis1.828,57 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 1.828,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.400 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten22.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1.250 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1959
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1959 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild sowie einem großzügigen Raumangebot, verteilt auf ca. 175 qm. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenen Eingängen aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung als auch – mit entsprechender Anpassung – als großzügiges Einfamilienhaus. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts ist eine weitere Bebauung des ca. 1.250 qm großen Grundstücks möglich, müsste aber per Bauvoranfrage sichergestellt werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei zur Verfügung steht. Die ursprünglichen Grundrisse entsprechen aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen nicht mehr vollständig der heutigen Raumaufteilung. So wurden beispielsweise der ehemalige Stall und der angrenzende Abstellraum im Erdgeschoss zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Auch der ehemalige Strohboden wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zum nachträglich errichteten Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich unter anderem ein Duschbad. Ein separater Kellerzugang von außen sowie ein weiterer Zugang direkt aus der Erdgeschosswohnung sorgen für eine praktische Erschließung. Die im Keller integrierte Garage bietet sich aufgrund ihrer Größe und Lage ideal als Fahrradkeller oder zur Unterbringung von Gartengeräten und weiterem Stauraum an. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von der Straße durch eine dichte Hecke abgeschirmt. Eine separate Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrräder, Hobby oder Lagerzwecke. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Für die Warmwasserversorgung steht ein 200-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Zusätzliche, wohlige Wärme bringen die Kaminöfen. Der Kaminofen in der Erdgeschosswohnung wurde 2017, der Kaminofen in der Obergeschosswohnung wurde 2013 installiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Insbesondere die vorhandene Raumstruktur bietet Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an die gewünschte Nutzung. Ein Haus mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Kamin, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.