Gepflegte Maisonette-Wohnung - Zukunftssichere Wohnlösung für Studierende, Paare & Anleger

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Hausansicht

81369 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

349.000 €Kaufpreis8.725,00 €/m²

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 8.725 €
Hausgeld: 303 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Duplex-Parker (Kauf): 12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1986
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss begeistert durch ihren offenen Galeriecharakter, viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Badezimmer erhielt 2023 eine stilvolle Erneuerung, die Küche wurde 2024 modern ausgestattet. Die Einheit präsentiert sich vollständig möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine sichere Mieteinnahme. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und bis 30.11.2026 vermietet (1.200,- Euro zzgl. 303,- Euro Nebenkosten). Sie kann auf Wunsch jedoch früher bezugsfertig übergeben werden. Singles und junge Paare schätzen den Galeriecharakter die moderne Ausstattung und die vielseitige Nutzbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Ein Duplex-Stellplatz steht Ihnen zum attraktiven Erwerbspreis von 12.000,- Euro zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ideal ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

* Maisonette * 3. Obergeschoss * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Renoviertes Bad (2023) * Modernisierte Einbauküche (2024) * Duplexstellplatz zzgl. 12.000,- Euro * Kellerabteil * Laminat & Fliesen * Fernwärme, Energieklasse D * Miete 1.200,- Euro * Nebenkosten ca. 303,- Euro * Modernisierter Zustand Die derzeitige Vermietung endet zum November 2026. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als erneute Kapitalanlage.Die Fotos stellen die Wohnung im Leerzustand dar.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81369 München

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Sendling, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt. Mit S-Bahn, U-Bahn und mehreren Buslinien bietet die Lage eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist in rund 7-10 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Sendling überzeugt durch seine urbane Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Westpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtbewohner. Die direkte Anbindung an den Mittleren Ring und die A95 sorgt zudem für schnelle Wege in alle Stadtteile und ins Umland.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1986