Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grund, moderner Haustechnik und viel Platz für die Familie!

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen - dieses bietet Raum zum Leben. In relativ zentraler Lage von Rudersberg erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, familiengerechten Atmosphäre verbindet. Mit rund 138 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie - heute und auch für die Zukunft. Das im Jahr 2002 erbaute Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fotovoltaikanlage. Zusammen mit der vorhandenen Fußbodenheizung verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 54 kWh. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Innenputz gestaltet und mit Fliesen bzw. Vinylböden ausgestattet. Das vermittelt ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild und bietet gleichzeitig einen unkomplizierten Wohnalltag. Die Schlafräume sowie das Bad erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus mit weiß getünchtem Sichtgebälk. Ein weiteres Highlight ist die moderne, neue Einbauküche aus einem bekannten Ruderberger Küchenstudio im Wert von ca. 25.000 Euro. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Kinder, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Selbstverständlich ist dieses Haus komplett unterkellert. Diesen erreichen Sie nicht nur durch das innere Treppenhaus sondern auch von außen. Ein Teil des Kellers ist für ein separates Appartement bereits vorbereitet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Garagen - Wallbox für Ihr E-Auto - Stellplatz - Luftwärmepumpe aus 2025 - Fotovoltaik mit 9kwp aus 2025 - Fußbodenheizung - teils elektrische Rollläden - überwiegend Innenputz - hochwertige Fliesen- und Vinylböden - große Terrasse mit Feinsteinzeug - barrierearmer Zugang über die Terrasse - großer zusätzlicher Stellplatz für Fahrräder, Motorrad etc. - zwei Duschen - drei Toiletten - neue Einbauküche aus 2025, Wert ca. 25.000 Euro (Garantie auf die Geräte) - neuer Kaminofen aus 2025, Wert ca. 6.500 Euro

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 54,27 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2002 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Die Mehrheit aller angebotenen Häusern haben einen erheblichen Sanierungsstau, so dass die erforderlichen Investitionen schwer absehbar sind. Hier können Sie einziehen, Sie müssten nichts machen.