2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

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Hausansicht

86179 Augsburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

195.000 €Kaufpreis3.979,59 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 3.979,59 €
Hausgeld: 195 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 49 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon sowie einen direkten Zugang zur kompakten Küche. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung. Es verfügt über einen Estrichboden und bietet damit Gestaltungsspielraum für einen individuellen Bodenbelag. Ergänzt wird das Angebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Eine Waschküche steht im Keller zur Verfügung und im Speicher besteht zudem die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung oder zur anschließenden Vermietung. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich insbesondere für Singles und junge Paare. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl
Waschraum: Ja

- ca. 49 qm Wohnfläche - zwei Zimmer - West-Balkon - hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - 3-fach verglaste Fenster, Kunststoff - Laminat im Wohnzimmer - Estrichboden im Schlafzimmer - Linoleumboden in Küche und Flur - Öl-Ofenheizung mit eigenem Öltank im Kellerabteil - eigenes Kellerabteil - Waschküche im Keller - Wäschemöglichkeit im Speicher - kein Stellplatz/keine Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86179 Augsburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Der Stadtwald, eines der größten Naherholungsgebiete Augsburgs, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Haunstetten verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn sowie dem Bus erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in etwa 10-15 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum schnell erreichbar. Die umliegenden Städte wie Königsbrunn, Mering, Landsberg am Lech oder München sind dank der direkten Anbindung an die B17 und die A8 ebenfalls komfortabel erreichbar.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 195,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Ofenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1961