Ihr neues Zuhause in der Metropolregion Hamburg

1/3

Titelbild

Löhberger Straße. 37, 21755 Hechthausen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

426.000 €Kaufpreis3.575,03 €/m²

Wohnfläche

119,16 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 426.000 €
Preis pro m²: 3.575,03 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

455.820 €

Kaufpreis426.000 €

Kaufnebenkosten29.820 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119,16 m²
Grundstücksfläche: 441 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Der Einfamilienhaus-Neubau wird in handwerksgerechter Massivbauweise errichtet und ist ein echtes Raumwunder. Das Grundstück ist 441 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 119,16 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer; darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Das helle Bad wird mit einer Wanne sowie einer bodentiefen Duschwanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist auch mit einer Dusche ausgestattet. Der Neubau wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe (Fabrikat Bosch) ausgestattet und mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Vorgaben vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) für ein Effizienzhaus 55 EE werden erfüllt. Das Badezimmer und Gäste-WC werden mit Keramikfliesen zur Größe von 30 x 60cm bis 2,00m Höhe gefliest. Die Malerarbeiten sind inkludiert, Wände und Decken werden mit Rauhfaser/Malervlies tapeziert und Weiß gestrichen. Als Bodenbelag kommen Fliesen oder Vinyl-Design Belag in Eiche o.Ä. zur Ausführung. Die Außenanlage mit Pflastersteine und Rasenansaat sowie Heckenpflasten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, wird gepflastert oder mit Bangkirai-Holz belegt. Die nach Landesbauordnung erforderliche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kWp, Wechselrichter und 12 kWh Batteriespeicher spart Energie für die Heizung und Warmwasserversorgung und das E- Auto kann auch geladen werden. Für weitere Details rufen oder schreiben Sie mich gerne direkt an, Uwe Jurkeit 0171- 9942301

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro

Terrasse, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.