Neuwertiges Reihenhaus, ruhige Lage, hell und sonnig, Energieklasse A, provisonsfrei

1/11

Eingangsbereich

Geschwister-Scholl-Straße 11c, 86343 Königsbrunn, Bayern

Frei ab: Sofort

625.000 €Kaufpreis5.296,61 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 5.296,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

659.375 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten34.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 182 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses helle, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und besonders begehrten Wohnlage in Königsbrunn. Das Haus wurde 2011 in massiver Ziegelbauweise von einem regionalen renommierten Bauträger mit hochwertigen Baumaterialien erstellt und verfügt über insgesamt 118 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Die energieeffiziente Bauweise mit Solarunterstützung und Wärmerückgewinnung führt zur Einstufung des Hauses in Energieklasse A, die Kosten für Heizung und Warmwasser sind entsprechend niedrig. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit Gäste-WC und Garderobe. Der sich anschließende helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten. Die zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltete Einbauküche schafft ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügige begehbare Regendusche bringt Wellnessfeeling in die eigenen vier Wände. Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern der Marke Velux und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachflächenfenster besitzen innen liegende Verdunklungsrollos und außenliegende transparente Hitzeschutzmarkisen und sind so individuell anpassbar für alle Nutzungen gerüstet. Das Kellergeschoss besitzt zwei großzügige Kellerräume und einen geräumig geschnittenen Gang, der vielfältig nutzbar ist. In einem der beiden Kellerräume befinden sich Heizung und Haustechnik. Dort können auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Dabei bleibt noch genügend Platz für weitere Nutzungen. Im anderen Kellerraum ist der Anschluss eines Heizkörpers vorbereitet und lässt so viel Gestaltungsspielraum zum Beispiel für Hobby, Werken oder Fitness. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Designerbodenbelag (Vinyl) im gesamten Wohnbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Insgesamt drei Toiletten und zwei Badezimmer - Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet - Einbauküche mit Bosch Markengeräten - Energieeffiziente und massive Ziegelbauweise - Hochwertige Kunststoff- und Dachflächenfenster - Warmwasser mit Solarunterstützung - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrige Heizkosten - Schnelles Internet - 1 Einzelgarage - 1 zusätzlicher Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Reihenhaus wird privat verkauft. Es fallen keine Maklerkosten an! Für die Einbauküche mit neuwertigen Bosch Markengeräten fällt eine Ablöse in Höhe von 10.000 Euro an. Die Angaben im Exposè sind ca.-Angaben. Wir übernehmen für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Eventuelle zwingende Abweichungen, Irrtümer, Druckfehler sind vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.