Modernes Wohnen mit Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit

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Übersicht

55595 Roxheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

669.000 €Kaufpreis3.558,51 €/m²

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 669.000 €
Preis pro m²: 3.558,51 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

715.830 €

Kaufpreis669.000 €

Kaufnebenkosten46.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 33.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zeitlose Architektur trifft auf modernen Wohnkomfort Diese 2022 errichtete Doppelhaushälfte verbindet klare, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort harmonisch vereint. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen schaffen ein helles, einladendes Ambiente und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Fünf großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Schlaf- und Kinderzimmern bis hin zu Gäste- oder Arbeitsbereichen. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss, die dem Haus über mehrere Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen, Badewanne und ausgewählten Markenprodukten unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne bietet einen besonderen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, den Morgenkaffee oder gesellige Abende. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Smart Home, Glasfaser, elektrische Rollläden und Wallbox bieten modernen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für energieeffizientes und wirtschaftliches Wohnen. Das rund 280 m² große Grundstück ergänzt das Wohnkonzept mit einem pflegeleicht angelegten Garten und hochwertigen Einfriedungen, die Privatsphäre und Erholung ermöglichen. Eine neuwertige Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik schätzen – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung mit vielen Extras Die 2022 errichtete Doppelhaushälfte bietet in vielen Bereichen eine Ausstattung, die über den üblichen Neubau-Standard hinausgeht. Besonders hervorzuheben sind: Hochwertige Haustür mit Fingerscanner, Bluetooth-Steuerung und Mehrfachverriegelung sowie Video-Türsprechanlage von Busch-Jaeger Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bzw. Jalousien Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung und Einzelraumregelung Busch-free@home® Smart Home zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Türkommunikation Strukturierte LAN-Verkabelung und Glasfaseranschluss Hochwertige Badausstattung mit Duravit, Grohe, Geberit und Keuco, bodengleichen Rainshower-Duschen und Badewanne Garage mit Wallbox sowie zusätzlicher Stellplatz Maßgefertigtes Sonnensegel und professionell errichtete Einfriedung Frostsichere Außenzapfstelle und Müllboxen Abgerundet wird das Angebot durch den neuwertigen Gesamtzustand, fünf großzügige Zimmer und die bereits beschriebene Dachterrasse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

669.000 €

Preis pro m²

3.558,51 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

715.830 €

Kaufpreis669.000 €

Kaufnebenkosten46.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 33.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55595 Roxheim, Rheinland-Pfalz

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ÖPNV

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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Lage in Roxheim Die Immobilie befindet sich in Roxheim, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Weinort verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Weinberge, Spazier- und Radwege prägen das Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder im wenige Minuten entfernten Bad Kreuznach. Über B41, B428 und A61 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Roxheim vereint Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die hochwertiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen