Charmantes Haus mit Hof & Scheune!

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Herzlich Willkommen

52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

248.500 €Kaufpreis1.911,54 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 248.500 €
Preis pro m²: 1.911,54 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

278.493 €

Kaufpreis248.500 €

Kaufnebenkosten29.993 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.152 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.970 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.871 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Nutzfläche: 298,2 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter spürbar. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderer Komfort zeigt sich auch in den beiden Badezimmern: Das Badezimmer im Erdgeschoss, modernisiert im Jahr 1999, ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, modernisiert im Jahr 2017, mit Dusche und ebenfalls einem Fenster, das zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Partyraum mit angrenzendem Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als individueller Freizeit- und Hobbybereich. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hof wird durch zwei große Scheunenräume ergänzt, von denen einer über eine zusätzliche Ebene verfügt. Eine ehemalige Futterscheune bietet weiteren Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Heizungsraum sowie überdachte Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Geräte. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Dieses Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit praktischen Extras und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick! + + Große und helle Wohnräume + Kamin im Wohnbereich + Einbauküche + 2 modernisierte Bäder (1999 & 2017) + Großzügiger Außenbereich + Partyraum + Wintergarten + Innenhof mit überdachten Stellplätzen + Großzügiger Scheunenbereich -------------------------------- + Alle Modernisierungen auf einen Blick! + + Vor 1999: neue Fenster und neues Dach + 1999–2000: Böden erneuert, Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen neu, neues Bad, neue Heizung, Kamin gebaut + 2001: Terrasse und Gartenweg erneuert + 2002: neue Treppe und Flur gefliest + 2003–2004: Hof und Scheune (Boden, Decke, Wege, Anschlüsse) ausgebaut + 2005: Fassade verputzt, Tore, Türen und Fenster erneuert + 2009: neue Elektrik in Scheunen, stabiler Betonboden + 2018: Dach am Wintergarten und Hof erneuert + 2019: Scheunentor und Hausfront renoviert + 2020: neues Badezimmer (1. Etage), Dämmung und Drainage + 2021: Wintergarten/Partyraum gedämmt und gefliest, neue Fensterläden + 2022: neues Dach auf mittlerer Scheune + 2023: neue Haustür eingebaut

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AnMo-91008.pdf153 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr