Zweifamilienhaus mit festen Mieteinnahmen - ruhig und zentral mit Gartenparadies

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Hausansicht

27321 Thedinghausen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

499.000 €Kaufpreis2.406,79 €/m²

Wohnfläche

207,33 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.406,79 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 207,33 m²
Grundstücksfläche: 1.043 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Thedinghausen Ländlich, ruhig und zentral – mit traumhaftem Garten Ideal für Selbstnutzer: Ziehen Sie im Erdgeschoss ein und nutzen Sie die verlässlichen Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss direkt zur Entlastung Ihrer monatlichen Kredittilgungsraten. Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Thedinghausen. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Sie lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche für die große Familie nutzen oder in zwei klar getrennte Wohneinheiten aufteilen. Dank getrennter Zähler (Wärmemenge und Strom) ist eine exakte Abrechnung beider Einheiten gewährleistet. Erdgeschosswohnung (ca. 120 m² Wohnfläche – 4,5 Zimmer / Selbstnutzung): Zugang & Logistik: Haupteingang oder rückseitiger Zugang über die Doppelgarage oder einen Wintergarten. Einfach verglast und unbeheizt verbindet dieser Garage und Wohnbereich und führt auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise. Vom Wintergarten erreichbar sind zwei Abstellräume sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Schrankeinbauten. Wohnbereich & Räume: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett und direktem Gartenzugang. Geräumige, vollausgestattete Wohnküche (Schüller) mit ergonomischen Stehhöhe-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Eckdunstabzugshaube. Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Sanitär: 2022 komplett modernisiertes Gäste-WC sowie Bad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchwärmer Außenbereich: Exklusiver Zugang zur Süd-West-Terrasse, zur Doppelgarage und zum Hauptgarten. Obergeschosswohnung (ca. 93 m² Wohnfläche – 4,5 Zimmer / Vermietet): Vermietungsstatus: Derzeit zuverlässig vermietet (Nichtraucherwohnung). Wohnbereich & Räume: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Süd-Loggia (inkl. kleinem Abstellraum). Einbauküche mit Platz für eine Essecke. Drei flexible Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie zwei separate Abstellräume (nutzbar als begehbare Kleiderschränke). Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster, gläserner Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Mitvermieteter Außenbereich: Eigene Ost-Terrasse sowie ein separater, vom Mieter zu pflegender Gartenanteil. Dachboden Über der Mietwohnung: Isolierung ausgelegt. Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger Dachboden (derzeit über Deckenluke erreichbar oder durch eine äußere Giebeltür, direkter Zugang zum OG derzeit versiegelt). Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für eine 3. Wohneinheit. Garten Der paradiesische Garten umfasst gewachsenen Sichtschutz (Liguster, Feuerdorn), Ziergehölze (u. a. Blumenesche, Berberitze, Jasmin), Obstbäume (Apfel, Birne, Mirabelle, Feige) und Beerensträucher (Heidelbeeren, Holunder, Brombeere). Zudem existieren vorbereitete Gehege/Ställe für Kleintiere und Geflügel sowie eine barrierefreie, gepflasterte Auffahrt. Die Ställe wurden so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf leicht zurückbauen lassen. Barrierefreiheit Innerhalb der einzelnen Etagen jeweils weitgehende Barrierefreiheit, keine Schwellen. Allerdings ein Treppenaufgang zum OG (Betontreppe mit schalldämpfendem Teppich) und je eine einzelne Stufe im Wintergartenbereich und am Haupteingang.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung & Energie Fußbodenheizung im gesamten Haus über Gasbrennwerttherme (2015). Getrennte Strom- und Wärmemengenzähler für beide Wohneinheiten. Zusätzliche Elektro-Handtuchheizung im EG-Bad. Erdgeschosswohnung – Ausstattungsdetails Fenster: 3-fach verglaste FEBA-Kunststofffenster im Wohnzimmer (2014). Gedämmte Rolladenkästen (Roka-Matten) und Fliegengitter. Elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer (2014) und Bad (2022), neue Alumunium-Außenjalousie im Büro (2026), drei neue Badezimmerfenster (2022), ansonsten Mahagoniholzfenster Böden: Eichenparkett im Wohnzimmer (2018), Fliesen in Küche (2015), Bad, WC und Flur (alle drei in 2022), sehr gepflegtes Laminat in den Schlafräumen. Küche: Schüller-Einbauküche (Weiß Hochglanz, 2015) mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler auf Stehhöhe. Extras: Unbeheizter Wintergarten, Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise (4 × 3 m, Neubespannung 2020), HWR, 2 Abstellräume, Doppelgarage mit elektrischem Tor. Obergeschosswohnung – Ausstattungsdetails Fenster: Mahagoniholzfenster mit manuellen Rolläden; Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Fliegenschutzgitter. Böden: Fliesen in Küche, Erneuerung der Böden in Bad und Flur (2013) durch Fliesen, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (2013). Küche: Einbauküche mit Herd und Spülmaschine (2013, ohne Kühl-/Gefrierkombination). Extras: Süd-Loggia mit Abstellraum, 2 begehbare Kleiderschränke/Abstellräume, Ost-Terrasse, zugewiesener Gartenanteil, Fahrradunterstand (2019) Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Sämtliche Angaben, Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer kurzen, formlosen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ein Zweizeiler ist ausreichend. Alternativ genügt ein entsprechender Eigenkapitalnachweises. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

2.406,79 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27321 Thedinghausen, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Ortslage der Gemeinde Thedinghausen im niedersächsischen Landkreis Verden, ca. 20 km südlich von Bremen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Kitas, Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als weiterführende Schule im Ort gibt es eine Oberschule mit gymnasialen Zweig. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Busse) liegt in fußläufiger Entfernung und ist in 5 Minuten erreichbar. Von dort besteht u.a. Anschluss an die Gymnasien oder eine Gesamtschule in Achim. Außerdem gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und eine BBS in Verden. Der ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bremen und Verden machen den Standort ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen