Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV, Doppelgarage & hochwertiger Ausstattung

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84098 Hohenthann, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

868.000 €Kaufpreis5.564,10 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 868.000 €
Preis pro m²: 5.564,1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

915.740 €

Kaufpreis868.000 €

Kaufnebenkosten47.740 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 30.380 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 614 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 8
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 614 m² großen Grundstück in Hohenthann. Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,6 m² inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Ambiente-Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche mit Kochinsel ist Bestandteil der Immobilie. Die aktuell neu angeschafften Miele-Elektrogeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse jedoch separat übernommen werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, große begehbare Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Handtuchheizkörper und integrierte Deckenspots. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Einbauten und Stauraumlösungen, unter anderem im Bereich unter der Treppe, sowie die hochwertige Glastür mit großem Glaselement zwischen Flur und Wohnbereich. Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage mit großzügigem Abstellraum und offenem Dachstuhl. Vor der Garage befindet sich eine sehr großzügige gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für bis zu ca. sechs Pkw. Der Außenbereich wurde hochwertig und aufwendig gestaltet. Der Garten ist rundum mit Granitsteinen eingefasst, sehr gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ca. 27,2 m² große Terrasse verfügt über eine Sicherheitsglas-Überdachung mit elektrischer Innenbeschattung. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf einen sehr gepflegten Zustand, großzügige Platzverhältnisse, moderne Ausstattung und ein baldiges bezugsfertiges Zuhause legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung. Sämtliche Räume werden über Fußbodenheizung beheizt; die Steuerung erfolgt komfortabel über Homematic per App. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich sind fest installierte Klimaanlagen vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wohnraumbelüftung, LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer sowie einen bereits beauftragten Glasfaseranschluss. Die Schlafräume sind mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Auch an der großzügigen Terrassen-Schiebetür befindet sich ein maßgefertigter Insektenschutz. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Sprechanlage mit elektronischem Türöffner im Erd- und Obergeschoss, die maßgefertigte Glastür mit großem Glaselement zwischen Flur und Wohnbereich, hochwertige Bodenbeläge sowie Edelstahl-Abschlussprofile im Treppenbereich. Das Badezimmer bietet eine großzügige begehbare Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Badewanne, Handtuchheizkörper und integrierte Deckenspots. Auch der Küchenbereich ist mit Deckenspots ausgestattet. Technisch wurde das Haus 2026 umfassend modernisiert: neue Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit über 11 kWp sowie 10-kWh-Batteriespeicher. Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade wurde im Frühjahr 2025 vollständig neu gestrichen. Das Haus präsentiert sich daher auch äußerlich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ein Energieausweis ist vorhanden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen möglichst mit vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung beantworten. Die Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Die aktuell neu angeschafften Miele-Elektrogeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse jedoch separat übernommen werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Niggl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84098 Hohenthann, Bayern

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Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Hohenthann im Landkreis Landshut und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur direkt im Ort. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Netto-Supermarkt, Kindertagesstätte/Kita, Waldkindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte bzw. medizinische Versorgung, Raiffeisenbank, Metzgerei und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die B15neu-Anschlussstelle Ergoldsbach/Kläham liegt ca. 8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung insbesondere in Richtung Regensburg. Landshut ist je nach Ziel in ca. 16–20 km erreichbar. Über die A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Deggendorf und zum Flughafen München. Der Flughafen München liegt rund 53 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 35–40 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen