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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Neu-Ulmer City – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Außenansicht
89231 Neu-Ulm
Frei ab: Ab sofort möglich
110.000 €Kaufpreis3.227,70 €/m²
Wohnfläche
34,08 m²
Zimmer
2
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
110.000 €
Preis pro m²
3.227,7 €
Maklerprovision
3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
34,08 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1951
Verfügbar ab
Ab sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in der Innenstadt von Neu-Ulm. Das Objekt eignet sich hervorragend als solides Einstiegsobjekt für Kapitalanleger oder als gemütliches neues Eigenheim. Da die Wohnung für den anstehenden Verkauf aktuell nicht vermietet ist, steht einem sofortigen Bezug oder einer zeitnahen Neuvermietung nichts im Weg. Für einen komfortablen Alltag sorgt zudem die entspannte Parksituation: Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. ______ Energieausweis: Baujahr: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: ab 1980 Befeuerungsart: Strom-Mix Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 194,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Etagenheizung
Keller
Ja
- Gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich (inkl. Küchenzeile), verbunden via Schiebetür mit dem Schlafzimmer - Flurbereich mit Platz für eine Garderobe - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. - Kunststofffenster (Baujahr 1983) - modernere asbestfreie Nachtspeicheröfen - Kellerraum und ein zusätzlicher, privater Bühnenraum im Dachgeschoss - Gemeinschaftsflächen: Praktische Waschküche im Keller, separater Trockenraum im Dachgeschoss und eine große, grüne Oase (Gemeinschaftsgarten) hinter dem Haus. - Komfortabel auf zahlreichen öffentlichen Stellplätzen direkt vor der Haustür

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
89231 Neu-Ulm
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage in Neu-Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Neu-Ulmer Innenstadt sowie zur benachbarten Universitätsstadt Ulm bietet ein breites kulturelles und berufliches Angebot. Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Donau sowie im weiteren Umfeld sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, Stuttgart und München. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner:Tobias Postels Objektnummer:# 15621 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Tel.: 0731 / 379 33 - 11 E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Ansprechpartner/in: Tobias Postels
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

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