Top-Gewerbeobjekt in Neu-Ulm/Burlafingen: Perfekte Logistik & vielseitige Nutzungsflächen

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Bürogebäude
89233 Neu-Ulm
Frei ab: Nach Absprache
2.800.000 €Kaufpreis1.668,65 €/m²
Gesamtfläche
1.678 m²

Kaufpreis

Kaufpreis
2.800.000 €
Preis pro m²
1.668,65 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
1.678 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
5.536 m²
Lagerfläche
1.050 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses flexible Gewerbeobjekt bietet eine perfekte Kombination aus einem Bürogebäude (teilweise auch als Wohnfläche nutzbar), einer geräumigen Lagerhalle und einer funktionalen Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche direkt vor dem Gebäude: Sie bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs, sondern eröffnet auch erstklassige Perspektiven für die Zukunft. Die Freifläche lässt sich flexibel nutzen, um bestehende Gebäude zu erweitern oder zusätzliche Neubauten zu errichten. Die Einheiten aktuell wie folgt aufgeteilt: Gewerbehalle mit ca. 1.050 m² - 6 Sektionaltore (4 direkt auf der Ladehöhe) - Bürocontainer vorhanden - Halle kann auf Wunsch beheizt werden - Neuwertiges Dach mit Lichtkuppeln Bürogebäude mit einer evtl. Wohnung: - Einheit 1 im Erdgeschoss mit 184,5 m² - Einheit 2 im Erdgeschoss mit 91,5 m² - Einheit 3 im Obergeschoss mit 121 m² - Einheit 4 im Obergeschoss mit 47 m² - Einheit 5 im Obergeschoss mit 40 m² Werkstatt mit ca. 144 m² - 2 Große Einfahrtstore vorhanden - Werkstattgrube - Beheizbar

Ausstattungsmerkmale

Gewerbliche Nutzung
Ja
- Das Gewerbeobjekt ist in mehrere Gebäudeteile unterteilt - Gewerbehalle mit einem Bürokomplex (Betreiberwohnung gestattet) sowie mit einer Werkstatt - Das Grundstück mit insgesamt 5.539 m² ist komplett eingezäunt - Freifläche Großteils gepflastert oder geteert - 3 große Hofeinfahrtstore - Solaranlage auf dem Dach mit 56 kWp - Gas-Niederbrennwertheizung BJ 2021

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
89233 Neu-Ulm
Dieses attraktive Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet in Neu-Ulm/Burlafingen vereint großzügige Hallenflächen, ein funktionales Bürogebäude und eine weitläufige Freifläche. Der Standort bietet herausragende strategische Vorteile für Großgewerbe: Der Containerbahnhof liegt nur ca. 12 km entfernt. Die Autobahnen A8 (Stuttgart–München, ca. 4 km) und A7 (Würzburg–Kempten, ca. 8 km) sind über die kreuzungsfreie Europastraße komplett ohne Stadtverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für das Wachstum Ihres Unternehmens.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Tobias Postels Objektnummer:# 15598 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro) E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de
Ansprechpartner/in: Tobias Postels
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
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Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

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