Neubau 2023 | KfW-40+ | PV + Speicher | 135 qm Wohnfläche | 635 qm Grundstück mit Südgarten

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Garten

91286 Geschwand, Gemeinde Obertrubach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

630.000 €Kaufpreis4.666,67 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 630.000 €
Preis pro m²: 4.666,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

664.650 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten34.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/493255/ NEUBAU-KOMFORT TRIFFT AUF MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2023, KfW-40+, Energieeffizienzklasse A+, 135 m² Wohnfläche, 635 m² Südgrundstück – provisionsfrei Sie suchen ein modernes Zuhause, möchten aber nicht erst bauen, jahrelang planen, Handwerker suchen und Baustellen koordinieren? Dann könnte dieses 2023 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Hier verbinden sich moderner Neubaukomfort, außergewöhnliche Energieeffizienz und naturnahes Wohnen zu einem bezugsfertigen Gesamtpaket. IHR VORTEIL: NEUBAU OHNE BAUSTRESS Das Haus wurde erst 2023 fertiggestellt und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Es bietet Ihnen die Vorteile eines modernen Neubaus, ohne dass Sie selbst die oft langwierige Planungs- und Bauphase durchlaufen müssen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energieeffizienz: * KfW-40+-Effizienzhaus * Energieeffizienzklasse A+ * nur ca. 12 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf * moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster * elektrische Jalousien/Rollos Damit ist das Haus technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt und ermöglicht einen besonders energieeffizienten und komfortablen Alltag. 135 m² WOHNFLÄCHE FÜR DIE GANZE FAMILIE Auf zwei durchdachten Ebenen stehen Ihnen rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, über 55 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und geben den Blick direkt in den eigenen Garten frei. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, Kochinsel und integriertem Induktionskochfeld mit Dunstabzug ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, praktischer Stauraum unter der Treppe sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Familienbad mit begehbarer Regendusche, Badewanne und Eckfenster sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich hervorragend als Home-Office nutzen lässt. Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles und zuverlässiges Arbeiten von zu Hause problemlos möglich. 635 m² GRUNDSTÜCK MIT SÜDGARTEN Der sonnige Südgarten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet zugleich einen schönen, unverstellten Blick in die umliegende Natur. Neben der teilweise überdachten Hauptterrasse befindet sich eine weitere Terrasse, die sich beispielsweise als ruhiger Rückzugsort oder Wellnessbereich nutzen lässt. Ein angelegter Lagerfeuerplatz lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Für Familien besonders praktisch: Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox, zwei weitere Außenstellplätze und ein praktischer Schuppen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HOCHWERTIG UND DURCHDACHT BIS INS DETAIL Im gesamten Haus verbinden sich moderne Technik und hochwertige Materialien: * warmes Eichenparkett * weiße Schreinertüren * Fußbodenheizung * elektrische Jalousien/Rollos * dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster * hochwertige, unbehandelte Lärchenholzfassade * moderne Haustechnik * Photovoltaik mit Batteriespeicher * zentrale Wohnraumlüftung * Glasfaseranschluss Die Lärchenholzfassade ist besonders pflegeleicht und muss nicht gestrichen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 630.000 € Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: ca. 635 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2023 Zustand: neuwertig Energieeffizienz: A+ / ca. 12 kWh/(m²·a) Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieerzeugung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Stellplätze: 1 Carport + 2 Außenstellplätze Käuferprovision: keine Besichtigung nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Raphaela und Daniel Reinhardt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

630.000 €

Preis pro m²

4.666,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

664.650 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten34.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91286 Geschwand, Gemeinde Obertrubach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Das Haus befindet sich in Geschwand, Gemeinde Obertrubach, mitten in der Fränkischen Schweiz – in einer ruhigen Anliegerstraße und umgeben von Natur. Hier genießen Sie die Ruhe und den hohen Freizeitwert der Region, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige Fahrminuten entfernt in der Gemeinde Obertrubach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in etwa 5–10 Minuten mit dem Auto in Egloffstein, Gräfenberg oder Gößweinstein. Auch die überregionale Anbindung ist gut: * A9: ca. 15 Minuten * Forchheim: ca. 25 Minuten * Nürnberg: ca. 35 Minuten * Erlangen: ca. 40 Minuten * Bayreuth: ca. 40 Minuten Ein Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit Natur, Ruhe und viel Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen