NEUWERTIGE VILLENWOHNUNG | SÜD/WEST | 2 BALKONE | GRÜNBLICK | EBK + MAẞ-EINBAUTEN + SMART HOME

Exklusive 3-Zimmer-Villenwohnung in der Villenkolonie Obermenzing – neuwertig, bezugsfertig und provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Diese außergewöhnlich helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Das hochwertige Ensemble umfasst drei Stadtvillen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten und bietet dadurch ein privates und hochwertiges Wohnumfeld. Ihre Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 81,81 m² Wohnfläche ✓ seltene Süd- und West-Ausrichtung ✓ zwei großzügige Balkone mit jeweils über 7 m² ✓ Westbalkon mit Blick ins Grüne und Abendsonne ✓ Fertigstellung 03/2024 – neuwertiger Zustand ✓ hochwertige Sonderausstattung und maßgefertigte Einbauten ✓ exklusive Einbauküche mit Bora- und Siemens-Geräten ✓ Smart Home mit App-Steuerung für Heizung und Rollläden ✓ KfW-55-Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse A+ ✓ Personenaufzug und barrierearme Ausführung ✓ großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität ✓ Kellerabteil ca. 5,38 m² ✓ S-Bahn Obermenzing ca. 8 Gehminuten entfernt ✓ provisionsfrei – Verkauf direkt von der Eigentümerin Die Wohnung verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit Ruhe, viel Licht und einem seltenen Blick ins Grüne. Zahlreiche hochwertige Sonderwünsche und maßgefertigte Einbauten sind bereits vorhanden. Einziehen, ankommen und die besondere Lage und Wohnqualität von Obermenzing genießen – ohne Renovierungs- oder Planungsaufwand.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Zahlreiche Sonderwünsche wurden bereits umgesetzt. Wohnkomfort & Haustechnik •hochwertige Eichen-Landhausdielen, geölt •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •kontrollierte Wohnraumlüftung •bodentiefe Fensterflächen •Dreifachverglasung •elektrische Rollläden •Sonnenschutzverglasung und Plissees •verdeckte Fensterbeschläge •Smart-Home-System Homematic IP mit App-Steuerung für Heizung und Rollläden •Farbvideo-Sprechanlage Küche & Einbauten •hochwertige Einbauküche •Bora-Kochfeldsystem •Siemens-Elektrogeräte •maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer •maßgefertigte Einbauten im Gäste-/Arbeitszimmer •maßgefertigte Schränke im Flur •maßgefertigte Badezimmereinbauten •hochwertiges Beleuchtungskonzept •hochwertige Badaccessoires Bad •Tageslichtbad mit Ostfenster •bodengleiche Walk-in-Dusche •hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung •Feinsteinzeug-Fliesen 60 × 120 cm Gebäude & Nebenflächen •Personenaufzug •barrierearme Ausführung •KfW-55-Effizienzhaus •Energieeffizienzklasse A+ •großzügiger Tiefgaragenstellplatz •Vorbereitung für E-Ladestation •Kellerabteil ca. 5,38 m² Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, Maßanfertigungen und der genannten Sonderausstattung verkauft. Sie ist ohne Renovierung oder weitere größere Investitionen sofort bezugsfertig. Hochwertige Massivholz- und Ledermöbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen separate Ablöse übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme 81,81 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 1. Obergeschoss | 2 Balkone | TG-Stellplatz | Keller | provisionsfrei Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die zwei jeweils über 7 m² großen Balkone. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt mit seiner Nachmittags- und Abendsonne zum Entspannen ein. Der zweite Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erweitert das zweite Zimmer um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Durch die Süd- und Westausrichtung profitieren die Wohn- und Schlafräume von außergewöhnlich viel Tageslicht. Der Wohnbereich ist zusätzlich nach Westen geöffnet und schafft dadurch eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde Ende März 2024 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die hochwertige Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Einbauten, das Smart-Home-System, Beleuchtung und weitere Sonderausstattungen sind bereits vorhanden. Damit entfällt für den Käufer der übliche Aufwand eines Neubaus: keine Renovierung, keine Küchenplanung, keine Wartezeit – einziehen und sofort wohlfühlen. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch die Eigentümerin und ohne Maklerprovision. Makleranfragen zum Zweck der Akquise eines Verkaufsauftrags sind nicht erwünscht. Makleranfragen ausschließlich im Namen eines konkreten Auftraggebers. Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Klärung der Finanzierungssituation vereinbart. Kaufinteressenten mit ausreichenden Eigenmitteln sind besonders willkommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.