Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

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Ansicht vorne

Lindenstraße 20, 26123 Niedersachsen - Oldenburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

650.000 €Kaufpreis4.470,12 €/m²

Wohnfläche

145,41 m²

Zimmer

9.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000 €
Preis pro m²: 4.470,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

695.500 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten45.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145,41 m²
Grundstücksfläche: 324 m²
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte nähe Pferdemarkt mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Baujahr 1860 kein 0815 – Kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Dieses Haus ist nichts für Investoren. Zumindest nicht für Menschen, die ein Haus ausschließlich nach Rendite, Quadratmeterpreis und maximaler Verwertung beurteilen. Denn dieses Haus ist liebevoll mit hochwertigen Materialien und individuellem Stil saniert worden. Es wurde Wert gelegt auf gesundes Raumklima durch natürliche Baumaterialien und moderner Technik mit Wärmepumpe und PV Anlage. Es ist kein Objekt – Es ist in Zuhause. Kaufpreis: 650.000 € Zum Verkauf steht eine Oldenburger Hundehütte aus dem Jahr 1860 in zentraler Lage von Oldenburg, nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt entfernt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, ohne seinen Altbaucharakter zu verlieren. Natürliche Materialien wie Lehmputz, Vollholzdielen und Eichenparkett treffen auf moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Haus bietet insgesamt Wohn- / Gewerbe- und Nutzfläche 228,22 m² zuzüglich unterkellerte Doppelgarage, Keller und Dachboden • zwei abgeschlossene Wohnungen • Hochparterre ca. 74,25 m² • Dachgeschoss ca. 71,16 m² • ausgebauten Souterrainbereich ca. 48,74 m². Zuletzt als Gewerbefläche angemeldet (derzeit wohnlich genutzt) • Keller und Dachboden • Garten und Terrasse mit Innenhofcharakter • unterkellerte Doppelgarage (zusätzliche Nutzfläche unter der Garage 31,10 m²) • 2 Einzelgaragen • Photovoltaikanlage 9,32 kWp • Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12 kW • Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin Ideal für Menschen, die Altbauflair, natürliche Materialien, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Letzte Modeernisierungen: 2025 • Panasonic Aquarea T-CAP M-Serie R290 Wärmepumpe, 12 kW • Photovoltaikanlage, 9,32 kWp • umfassende Modernisierung der Hochparterre • Elektrik in wesentlichen Bereichen der Hochparterre erneuert • Fußbodenheizung • Vollholzdielen • Naturfliesen • Lehmputz • Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin 2024 • Modernisierung des Dachgeschosses • Eichenparkett • Lehmputz 2023 • umfassende Modernisierung des Souterrains • Elektrik erneuert • Designboden mit Korkunterlage • Lehmputz Die Grundlagen sind geschaffen. Die Frage ist, was Sie daraus machen. Privatverkauf – keine Maklerprovision Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Flächenangaben, Bildern und Visualisierungen sende ich bei ernsthaftem Interesse gerne zu. Bitte nennen Sie mir hierfür: Name und Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse Nach Erhalt dieser Angaben sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Natürlich wohnen Ein wesentlicher Gedanke bei der Modernisierung war das Raumklima. In allen Wohnebenen wurde Lehmputz als Feinputz verwendet. Dazu kommen natürliche beziehungsweise zum Altbau passende Bodenbeläge: • Vollholzdielen in der Hochparterre • Eichenparkett im Dachgeschoss • Designboden mit Korkunterlage im Souterrain • Naturfliesen in Küche und Bad der Hochparterre Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Außerdem gibt es in der Hochparterre eine Fußbodenheizung. Die Böden sind ohne Schwellen an den Türen durchgängig verlegt. Die Gestaltung ist individuell - kein 0815. Garten, Terrasse und Hof Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, geschützter Außenbereich mit Garten und Terrasse. Kein riesiges Grundstück, das jedes Wochenende Arbeit verlangt – sondern ein überschaubarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Der kleine Garten wurde mit viel Liebe mit einem stilvollem Innenhofcharakter angelegt. _________________________________________ Was noch nicht fertig ist Dieses Haus wird nicht als vollkommen fertiggestelltes Hochglanzprojekt verkauft. Die wesentlichen Modernisierungen sind erfolgt und die Wohnbereiche sind sofort nutzbar. Einige Arbeiten stehen jedoch noch aus beziehungsweise können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. • Fassadenanstrich • Erneuerung einzelner Eingangs- und Wohnungstüren • Fertigstellung der Terrasse • ein Teil der Elektrik im Keller • kleinere Innenarbeiten (z.B. das streichen der Türrahmen)

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manuela Wolke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

650.000 €

Preis pro m²

4.470,12 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

695.500 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten45.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.500 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Lindenstraße 20, 26123 Niedersachsen - Oldenburg, Niedersachsen

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Mitten in Oldenburg – und trotzdem überraschend ruhig Das Haus liegt in der Lindenstraße 20 in 26123 Oldenburg, nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt entfernt. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer oder gut erreichbarer Umgebung. • Pferdemarkt – wenige Gehminuten • Lappan – ca. 800 m • Weser-Ems-Hallen – ca. 900 m • Hauptbahnhof Oldenburg – ca. 900 m Urbanes Leben und ein eigenes Haus mit kleinem Garten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen