Geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Floß zu verkaufen

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Außenansicht

92685 Floß

199.000 €Kaufpreis1.421,43 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 1.421,43 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 8
Stellplätze: 2
Baujahr: 1947
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das mit den Bedürfnissen der Familie mitwächst. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich je nach Aufteilung ein großzügiger Wohnbereich, Küche und ein separater Essplatz oder ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Spielbereich einrichten. Durch die klare Trennung mehrerer Zimmer sind Rückzugsorte ebenso möglich wie gemeinsames Familienleben. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus viele Optionen für Kinderzimmer, Elternbereich, Hobby, Homeoffice oder Gäste. So können Schlafen, Lernen und Spielen gut voneinander getrennt werden, was im Alltag für Ruhe und Struktur sorgt. Zum Haus gehören sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon. Damit stehen mehrere Außenbereiche zur Verfügung, die sich je nach Tageszeit nutzen lassen, etwa für Mahlzeiten im Freien, eine Spielecke oder entspannte Stunden. Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Gartenideen. Ein Keller ist vorhanden und schafft praktische Abstellflächen, etwa für Vorräte, Sport und Freizeit oder saisonale Dinge. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

- Einfamilienhaus, Baujahr 1947, modernisierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 140 m² - 8 Zimmer - Grundstück ca. 700 m² - Zentralheizung - Energieträger Öl - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92685 Floß

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um das Haus finden sich viele Angebote, die das Familienleben erleichtern und gleichzeitig ein ruhiges, gut organisiertes Wohngefühl vermitteln. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist alles angenehm nah: Der Supermarkt diska ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort gut abgedeckt, ebenso wie Apotheke und weitere Dienstleistungen, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Kinder und Freizeit Für Kinder bietet die Umgebung mehrere Anlaufpunkte, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Ein Spielplatz ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Bildung und Betreuung Betreuung und Schule sind mit dem Auto gut erreichbar: Der Katholische Kindergarten St. Franziskus liegt in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit, die Grundschule Flossenbürg in ca. 10 Minuten. Damit bleibt der Alltag auch mit Kindern planbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für weitere Verbindungen ist der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt in ca. 1 Stunde 40 Minuten Fahrzeit und ist damit für Urlaubsreisen oder Besuche gut angebunden. Kurzfazit Eine Lage, die durch kurze Wege, alltagstaugliche Infrastruktur und nahe Grünflächen überzeugt und dabei genügend Ruhe für ein entspanntes Wohnen bietet.

Ansprechpartner/in: Norbert Ruf

Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG

Raiffeisenplatz 1, 92660 Neustadt

Zum Maklerprofil

Website: www.city-immobilien.de

Fax: 0961 84 219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.