Wohlfühlbüro in zweiter Reihe!
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Ein Büro zum Wohlfühlen!
01099 Dresden
Frei ab: 01.01.202712,50 €/m²Kaltmiete
Gesamtfläche
3.139 m²Mietpreis & Nebenkosten
- Nebenkosten
- 2,6 €
- Mietpreis pro m²
- 12,5 €
- Warmmiete
- Keine Angabe
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 3.139 m²
- Bürofläche
- 419 m²
- Baujahr
- 1995
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
Beschreibung der Immobilie
Wohlfühlfaktor garantiert! Diese attraktive Bürofläche verbindet eine moderne technische Ausstattung mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein grünes, zurückgezogenes Umfeld.
Bereits der barrierefreie Eingangsbereich vermittelt mit großzügigen Glaselementen und einer ansprechenden Lichtdecke im Foyer einen modernen ersten Eindruck.
In den Büroräumen sorgen textiler Bodenbelag und Akustikdecken für eine angenehme Raumakustik und ein komfortables Arbeitsumfeld. Eine zeitgemäße LED-Beleuchtung ist geplant.
Auch technisch ist die Fläche bestens für moderne Arbeitswelten vorbereitet. Eine Cat7-Datenverkabelung, ein Glasfaseranschluss sowie ein klimatisierter Serverraum bieten optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur.
Für die Pausen und den Austausch im Team steht eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Ausstattung; die Einrichtung einer Dusche ist ebenfalls möglich. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die in Verbindung mit der ruhigen und grünen Umgebung einen attraktiven Rückzugsort während des Arbeitstages bietet.
Komfortabel gestaltet sich auch die Anreise: Für Mitarbeiter und Besucher steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, während Fahrräder auf gesicherten Stellplätzen abgestellt werden können. Eine Photovoltaikanlage befindet sich zudem in Vorbereitung und ergänzt die Immobilie perspektivisch um einen weiteren nachhaltigen Baustein.
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Glaselemente im Eingangsbereich
- Lichtdecke im Foyer
- textiler Bodenbelag
- Akustikdecke
- LED geplant
- klimatisierter Serverraum
- Datenverkabelung Cat7
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Einbauküche
- getrennte Sanitärbereiche
- Dusche möglich
- Terrasse
- ruhige und grüne Lage in 2. Reihe
- hauseigene Tiefgarage
- gesicherte Fahrradstellplätze
- Photovoltaikanlage in Vorbereitung
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
01099 Dresden
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens – in der Äußeren Neustadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair aus.
Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für Kreative, Dienstleister, Start-ups und innovative Unternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders praktisch für den Arbeitsalltag: Ein REWE-Markt befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Darüber hinaus bietet das nähere Umfeld mit zahlreichen gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für die Mittagsversorgung – vom schnellen Lunch bis zum gemeinsamen Mittagessen mit Kollegen oder Geschäftspartnern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B170 sowie an die Autobahn A4 ist komfortabel gegeben.
Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine sehr gute Infrastruktur und die urbane Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Praxisflächen mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 109 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,8 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Kirsch
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.
Ansprechpartner/in: Charlotte Kirsch












