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Wohlfühlbüro in zweiter Reihe!

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Ein Büro zum Wohlfühlen!
01099 Dresden
Frei ab: 01.01.2027
12,50 €/m²Kaltmiete
Gesamtfläche
3.139 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten
2,6 €
Mietpreis pro m²
12,5 €
Warmmiete
Keine Angabe
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
3.139 m²
Bürofläche
419 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Wohlfühlfaktor garantiert! Diese attraktive Bürofläche verbindet eine moderne technische Ausstattung mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein grünes, zurückgezogenes Umfeld. Bereits der barrierefreie Eingangsbereich vermittelt mit großzügigen Glaselementen und einer ansprechenden Lichtdecke im Foyer einen modernen ersten Eindruck. In den Büroräumen sorgen textiler Bodenbelag und Akustikdecken für eine angenehme Raumakustik und ein komfortables Arbeitsumfeld. Eine zeitgemäße LED-Beleuchtung ist geplant. Auch technisch ist die Fläche bestens für moderne Arbeitswelten vorbereitet. Eine Cat7-Datenverkabelung, ein Glasfaseranschluss sowie ein klimatisierter Serverraum bieten optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur. Für die Pausen und den Austausch im Team steht eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Ausstattung; die Einrichtung einer Dusche ist ebenfalls möglich. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die in Verbindung mit der ruhigen und grünen Umgebung einen attraktiven Rückzugsort während des Arbeitstages bietet. Komfortabel gestaltet sich auch die Anreise: Für Mitarbeiter und Besucher steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, während Fahrräder auf gesicherten Stellplätzen abgestellt werden können. Eine Photovoltaikanlage befindet sich zudem in Vorbereitung und ergänzt die Immobilie perspektivisch um einen weiteren nachhaltigen Baustein.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Fernwärme
- barrierefreier Zugang - Glaselemente im Eingangsbereich - Lichtdecke im Foyer - textiler Bodenbelag - Akustikdecke - LED geplant - klimatisierter Serverraum - Datenverkabelung Cat7 - Glasfaseranschluss - hochwertige Einbauküche - getrennte Sanitärbereiche - Dusche möglich - Terrasse - ruhige und grüne Lage in 2. Reihe - hauseigene Tiefgarage - gesicherte Fahrradstellplätze - Photovoltaikanlage in Vorbereitung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
01099 Dresden
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens – in der Äußeren Neustadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair aus. Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für Kreative, Dienstleister, Start-ups und innovative Unternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders praktisch für den Arbeitsalltag: Ein REWE-Markt befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Darüber hinaus bietet das nähere Umfeld mit zahlreichen gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für die Mittagsversorgung – vom schnellen Lunch bis zum gemeinsamen Mittagessen mit Kollegen oder Geschäftspartnern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B170 sowie an die Autobahn A4 ist komfortabel gegeben. Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine sehr gute Infrastruktur und die urbane Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Praxisflächen mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1995 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energiekennwert Wärme: 109 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 10,8 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Kirsch Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.
Ansprechpartner/in: Charlotte Kirsch
Beate Protze Immobilien GmbH
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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