Truderinger Triple: Modernisiertes XL-Wohnhaus mit 3-4 Wohnungen

Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern denken. Auf ca. 518 m² Wohnfläche vereint die Immobilie drei eigenständige Wohnbereiche sowie die Option auf eine Einliegerwohnung unter einem Dach – mit viel Privatsphäre, separaten Rückzugsorten und gleichzeitig dem schönen Gefühl von Nähe. Ein Zuhause, das sich nicht auf ein Lebensmodell festlegt. ✨Hier ist vieles denkbar: ✔️ Wohnen mit mehreren Generationen ✔️ Großzügiges Familienleben mit separaten Bereichen ✔️ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ✔️ Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder Au-pair ✔️ Rückzug für jeden – Gemeinschaft, wenn man sie möchte ✔️ Ein Haus, das mit verschiedenen Lebensphasen mitwachsen kann ✔️ (Teil-)gewerbliche Nutzung Das Gebäude wurde 1971 errichtet und bis 2018 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet es gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Komfort, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung. Besonders schön: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Mal mit Garten und Maisonette-Gefühl. Mal mit offener Wohnküche und großer Terrasse. Mal mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl bis zum First. ✨Was bleibt, ist der Gesamteindruck: ✔️ viel Raum ✔️ viel Licht ✔️ viel Flexibilität ✔️ mehrere Außenbereiche ✔️ ein gepflegter Garten ✔️ und ein Wohnkonzept, das selten zu finden ist Ein Haus, das Nähe ermöglicht, ohne Privatsphäre aufzugeben. Stellen sie jetzt Ihre Anfrage und lassen Sie sich zu Ihren Möglichkeiten beraten.

Die Ausstattung ist umfangreich, hochwertig und auf komfortables Wohnen mit mehreren Bereichen ausgelegt. Highlights im Überblick: ✔️ drei eigenständige Wohneinheiten (aktuell nicht aufgeteilt, Teilung aber möglich, Pläne mit Genehmigung liegen vor) ✔️ gepflegter Garten mit Rückzugsqualität ✔️ Gartenhaus und kleine Gartenbereiche ✔️ hochwertige Küchen, teils mit Kochinsel ✔️ Marken-Einbaugeräte, u. a. Neff, BORA und Gaggenau ✔️ moderne Tageslichtbäder ✔️ bodentiefe Duschen und Badewannen ✔️ Fußbodenheizung in mehreren Bereichen ✔️ elektrische Rollläden ✔️ wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht, Option für Einliegerwohnung ✔️ großzügige Kellerräume ✔️ Vorbereitung für Wallbox, PV-Anlage und Smart Home Sanierung & Technik: - umfassende Sanierung bis 2018 - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - modernisiertes Dach mit neuer Ziegeleindeckung - Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Hinterlüftung - moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung - zentrale Gas-Brennwerttechnik von Viessmann - erneuerte Heizkreisläufe, Steigleitungen und Heizkörper - zentrale Warmwasserbereitung - erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - vollständig erneuerte Elektroinstallation - FI-/LS-Schutz und neue Unterverteilungen - modernisierte Eingangsbereiche, Treppenhaus und Kellerflure - erneuerte Balkonbrüstungen, Beläge und Entwässerung - Brandschutzmaßnahmen nach DIN-Vorgaben

Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Haus. Sie bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen, für Nähe und Rückzug, für Familie, Gäste, Arbeit und Alltag. Besonders spannend ist die Kombination aus drei eigenständigen Bereichen und einem gemeinsamen Zuhause. Das Haus muss man erleben, weil sich die Großzügigkeit, die Aufteilung und das besondere Wohngefühl vor Ort deutlich besser zeigen als auf dem Papier. Die 1003 m² Grund teilen sich auf wie folgt: 823 m² Grundstück gemäß Grundbuch (Haus mit Zufahrt) und 180 m² Gartenfläche als Dienstbarkeit, exklusive Nutzung notariell gesichert, unbefristet. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, es wird innerhalb ca. 6 Monate nach Notartermin geräumt und leerstehend übergeben (Details nach Absprache). Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.