Modern, ruhig und kurze Wege: 2-Zimmer mit Hobbyraum und günstiger Erbpacht

Sie haben einen hohen Anspruch? Dann sind Sie hier richtig. Nutzen Sie die einmalige Chance, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum in Trudering zu erwerben. Sofort bezugsfrei - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus folgenden Vorteilen: ✓ 18 Jahre jung und in exzellentem Zustand: Entspannt einziehen, kein Sanierungsbedarf ✓ Kurze Wege: Nur 2 Gehminuten zum Bäcker mit Café und zum Supermarkt - mit Bus und Auto schnell in Stadt - auch kurze Wege in die Berge (A8) ✓ Durchdachter Grundriss, der gut möbliert werden kann - stufenfreier Zugang ✓ hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche ✓ günstiger Kaufpreis durch Erbpacht - die Erbpacht läuft noch 64 Jahre, die Erbpachtzahlungen sind im Hausgeld inkludiert ✓ hohe Energieeffizienz, Umstellung auf nachhaltige Grundwasserwärmepumpe im Dez. 25 ✓ ruhige Lage, eingebettet in einem Park Die Essenz: "Relaxed Living". Das Leben wird immer hektischer - diese Wohnung ist Ihr Rückzugsort. Hier können Sie Kraft tanken. Hier können Sie entspannen. Ihr entspannter Beispiel-Tagesablauf in dieser Wohnung: Sie genießen Ihren Morgenkaffee beim Bäcker - nur wenige Schritte entfernt. Dann geht es ganz entspannt zu Ihrem Arbeitstermin nach München - in nur 20 Minuten sind Sie am Ostbahnhof (Bus + U-Bahn). Zwei Freunde haben sich spontan auf einen Besuch für den Abend angekündigt. Kein Problem - praktischerweise können nach der Rückkehr am EDEKA-Markt vor Ihrem Haus Getränke und Snacks einkaufen. Das grüne, parkähnliche Areal der Wohnanlage schafft eine positive Umgebung - mit großzügigen Abstandsflächen zum Nachbarn. Sie lassen den Abend entspannt mit Ihren Freunden auf der Westterrasse ausklingen. Nachts schlafen Sie ganz entspannt ein - Dank der ruhigen Lage hören Sie keine Autos. Damit das kein schöner Traum bleibt, sondern Realität wird: melden Sie sich jetzt. Das ist Ihre Chance. Sie werden sich über die nächsten Jahre freuen, diese Entscheidung getroffen zu haben. Gerne berate ich Sie vorab zu Ihren Fragen. Melden sie sich jetzt!

- Moderne Plana-Einbauküche mit Granitarbeitsfläche - West-Garten im Sondernutzungsrecht, mit überdachter Terrasse - Großer-Hobbyraum (20,4 m²) - TG-Einzelstellplatz (20.000 €) - Gemauerter Kellerraum neben Hobbyraum - Robuster Parkett-Boden (Eiche) - Neue, nachhaltige Grundwasserwärmepumpe (seit Dez. 2025) für hohe Energieeffizienz - Schnelles Internet über PYÜR mit bis zu 1.000 MBit/s - uvm.

Die Nebenkosten teilen sich gemäß aktuellen Wirtschaftsplan (2025) auf wie folgt: Wohnung: in Summe 560 Euro pro Monat, davon 174 Euro für Erbbauzins, 106 Euro für Heizung. Tiefgarage: 57 Euro pro Monat, davon 22 Euro für Erbbauzins. Es sind uns gemäß Protokollen und Gesprächen keine größeren anstehenden Sanierungsmaßnahmen bekannt. Gemäß der letzten Abrechnung für das Jahr 2024 betrug zum 31.12.2024 der Anteil an den Erhaltungsrücklagen 14.757 € (für die Wohnung) bzw. 405 € (für die TG). Der Hobbyraum wurde zu 50% in die Wohnfläche einberechnet, also mit 10,2 m², um eine bessere Vergleichbarkeit mit anderen Immobilienangeboten (bzgl. Fläche und Preis) zu bieten. Ihre Bank wird den Hobbyraum evtl. nicht als Wohnfläche anrechnen, sondern mit der vollen Fläche als Nutzfläche. Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) besteht aus 19 Wohnungen, verteilt über zwei Häuser. Jedes Haus hat 4 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und ist errichtet auf einer Tiefgarage, die mit weiteren WEGs geteilt wird. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.