Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Arabellapark (U4)

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept und hoher Privatsphäre. Vier Balkone schaffen zu jeder Tageszeit sonnige bzw. schattige Rückzugsorte, während die neue Einbauküche und zwei moderne Bäder hohen Wohnkomfort bieten. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, inkl. der beiden Bäder, Böden und der Einbauküche. Sie können damit ohne Sanierungsbedarf direkt einziehen. Der Zugang zur Wohnung ist stufenfrei über Rampe und Aufzug möglich. Das Gebäude hat insgesamt 17 Stockwerke. Beachten sie auch die Hinweise unter "Sonstiges". Zu der Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der TG angeboten (30.000 € extra, eigenes Grundbuchblatt). Melden Sie sich jetzt, um diese attraktive Wohnung am Arabellapark zu besichtigen.

- Vier wettergeschützte Loggias (Süd- und Westausrichtung) - Neuwertige Asmo-Küche mit Vollausstattung - Zwei vollständig modernisierte Duschbäder - Zwei Aufzüge, 2017 modernisiert - stufenfreier Zugang zur Wohnung - Kellerabteil im UG - Fahrradkeller (zwei Räume) - TG-Einzelstellplatz - passend auch für SUVs (30.000 € extra) - Bequemer zu Haus und Wohnung über schlüsselloses Zugangssystem (Transponder)

Die Erhaltungs-Rücklage beträgt ca. 730.000 € zum 31.12.2025 (rechnerischer Anteil für Wohnung und TG: ca. 9.300 €). Anstehende Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung Flachdach und Fugen in der Westfassade. Dafür wurde eine Sonderumlage i.H.v. 500.000 € beschlossen (Anteil für Wohnung und TG-Stellplatz: 6.372,50 €). Davon werden 2.549 € vom aktuellen Eigentümer getragen, der Rest (3.823,50 €) ist bis Februar 2027 bzw. Mai 2027 vom Käufer zu tragen. Im Anschluss, in ca. 3-5 Jahren, wird zudem voraussichtlich eine Tiefgaragensanierung angegangen. Die geschätzten Kosten dafür liegen gemäß Protokoll vom Mai 2026 bei ca. 520.000 € zuzüglich Baunebenkosten (ca. 15%), in Summe also ca. 600.000 €. Der rechnerische Anteil für die Kosten beträgt je nach Verteilerschlüssel 7.650 € (Gesamt-Miteigentumsanteil) bzw. 6.383 € (1 von 94 Stellplätze). Aktuell wird gemäß Protokoll davon ausgegangen, dass ein Teil davon aus der Erhaltungsrücklage bedient werden kann. Die Kosten für diese beiden anstehenden Sanierungen wurden in der Preisfindung berücksichtigt. Gemäß letzte NK-Abrechnung für das Jahr 2025: Monatliche Kosten für Wohnung: 465 € (davon 404 € umlagefähig) + Zuführung zur Erhaltungsrücklage 122,60 € pro Monat. In Summe: 587,60 €. Monatliche Kosten TG-Stellplatz: 12,15 € + Zuführung zur Erhaltungsrücklage 4,85 €. In Summe: 17 €. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.