3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick in Bogenhausen-Englschalking

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bogenhausen-Englschalking. Die funktionale Raumaufteilung, die angenehme Höhenlage sowie die Loggia mit weitläufigem Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und machen die Wohnung gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant. Der ca. 21 qm große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das ca. 17 qm große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 7 qm, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Raumstruktur schafft hierfür eine solide Grundlage und eröffnet die Chance, modernen Wohnkomfort mit den individuellen Anforderungen der zukünftigen Nutzung zu verbinden. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stichtag 30.06.2025 beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf 946.466,60 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan ab dem 01.02.2026 insgesamt 425,78 EUR, wovon 154,38 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 24,95 EUR, davon 12,50 EUR als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3-Zimmer-Wohnung * Ca. 75 qm Wohnfläche * 7.Obergeschoss * Aufzug im Gebäude * Funktionaler Grundriss * Ca. 21 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Loggia mit weitläufigem Ausblick * Ca. 17 qm großes Schlafzimmer * Weiteres Zimmer mit ca. 13 qm, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Separate Küche mit ca. 7,13 qm * Badezimmer * Separates Gäste-WC * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Renovierungsbedürftiger Zustand * Abschließbares Kellerabteil * Gepflegte Wohnanlage * Fernwärme * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro)

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1966 Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.