Sanierte Zechenhaushälfte in Essen

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EG Wohnkücke

45309 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

348.000 €Kaufpreis2.727,27 €/m²

Wohnfläche

127,6 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 348.000 €
Preis pro m²: 2.727,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

377.580 €

Kaufpreis348.000 €

Kaufnebenkosten29.580 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.620 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,6 m²
Grundstücksfläche: 442 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1922
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Aus familiären Gründen (Familienzusammenführung): Zechenhaus, Bj 1922, 2023-2025 liebevoll renoviert bzw. kernsaniert, neue Fenster und Außentüren, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und WC im DG (Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Möglichkeit einer Toilette oder Dusche im 2. Stock, Dielen, große Terrasse, Keller teilunterkellert - Weinkeller und Nebengebäuden (Garage oder Werkstatt, Gartenhaus). Zwei Stellplätze und Vorgarten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist kernsaniert, das Dach überarbeitet und gut isoliert, 13 neue 2-fach verglaste Fenster und 3 Türen. Elektrik und Wasserleitungen sind komplett erneuert worden. Beheizt mit einem großen Schwedenofen, der das gesamte Haus optimal, unabhängig und preisgünstig temperiert. Eine kostengünstige Luft-Luftwärmepumpe kann unproblematisch ergänzt werden, auch ohne Außengerät (z.B. von Trotec Pac-W 2650 SH). Die neu verputzten Wände und Decken (letztere wurden im ganzen Haus neu isoliert) sowie die Treppe müssen gestrichen und Böden teilweise mit Teppichboden oder Fliesen (Küche) belegt werden. Neue Fliesen, die für die Küche vorgesehen waren, können übernommen werden. Wer alte Böden mag, kann diese ausbessern. Für Menschen mit handwerklichem Geschick, Garten- und Tierfreunde und Familien mit Kindern und Tieren besonders geeignet. Das Haus hat siedlungstypische Merkmale, die man entweder mögen oder ausgleichen kann.

Dokumente

Grundriss EG mit TerrasseJPG · 163 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 165 KB

Ansehen

Grundriss DG-AusbauJPG · 183 KB

Ansehen

Grundriss Haus und Grundstück 582JPG · 245 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Einige Möbel und/oder maßangefertigte Einbauten können tw. kostenfrei übernommen werden. Das Haus ist frei nach Absprache. Zu den Grundrissen: Diese beruhen auf die Zeit vor der Sanierung. Die Wohnfläche ergibt sich aus der tatsächlichen Berechnung und nicht nach der 2m Regel, wie folgt: EG = 43,03 m2 Terrasse z. Hälfte = 17m2 OG = 39,85 m2 DG = 26,80 m2 EG: Die eingezeichnete Bad-Küche ist heute komplettes Bad. Zimmer 1 hat nun zusätzlichen deckenhohen Zugang. Das eingetragene Fenster zur Terrasse (Zimmer 2) ist nun eine große Glastür zur Terrasse. OG: Zu Zimmer 4 führt keine Tür mehr, sondern ein deckenhoher Durchgang. DG (Boden): heute ausgebaut. Das Haus ist halb unterkellert (Weinkeller und Vorratsbereich) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nitsche

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

348.000 €

Preis pro m²

2.727,27 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

377.580 €

Kaufpreis348.000 €

Kaufnebenkosten29.580 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.620 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45309 Essen, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen