neuwertiges Einfamilienhaus mit der Doppelgarage

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Ost u. Terasse

31559 Hohnhorst, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

469.000 €Kaufpreis3.500,00 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 3.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.830 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten32.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 643 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 643 m²** viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. **134 m² Wohnfläche** sowie zusätzlichen **55 m² Nutzfläche** überzeugt das Haus durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Die **offene Küche mit moderner Einbauküche** geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der großzügige Raum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse**, die den Innenbereich ideal mit dem Außenbereich verbindet. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein **Gäste-WC** sowie ein praktischer **Abstellraum**, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. ACHTUNG!!! Alle Unterlagen zum Haus finden Sie zum Download unten auf der Website. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der Familie. Hier stehen **zwei Kinderzimmer** sowie ein großzügiges **Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer** zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der **Spitzboden**, der derzeit als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich entsprechend auszubauen und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer **großzügigen Doppelgarage zwei weitere Stellplätze** zur Verfügung. Somit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände vorhanden. ### Auf einen Blick * Freistehendes Einfamilienhaus * Grundstück: ca. **643 m²** * Wohnfläche: ca. **134 m²** * Zusätzliche Nutzfläche: ca. **55 m²** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * **Offene Küche mit Einbauküche** * Terrasse und großzügiger Außenbereich * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * **2 Kinderzimmer** * Elternschlafzimmer mit **Ankleidezimmer** * Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche, optional ausbaufähig * **Doppelgarage** * **2 zusätzliche Stellplätze** ### Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus **großzügigem Wohnraum, familiengerechter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**. Das großzügige Grundstück, die Terrasse, die Doppelgarage und die zusätzlichen Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die sich den Wunsch vom **freistehenden Eigenheim mit viel Platz und Entwicklungspotenzial** erfüllen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ACHTUNG!!! Alle Unterlagen zum Haus finden Sie zum Download unten auf der Website. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und familiengerechte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Offene Küche mit Einbauküche Direkter Zugang zur Terrasse Gäste-WC Praktischer Abstellraum Helle und großzügige Wohnatmosphäre Obergeschoss: Zwei geräumige Kinderzimmer Großzügiges Elternschlafzimmer Separates Ankleidezimmer Familiengerechte Raumaufteilung Zusätzliche Flächen: Spitzboden als praktische Abstell- und Lagerfläche Optional besteht die Möglichkeit, den Spitzboden nach individuellen Vorstellungen auszubauen und zusätzlichen Raum zu schaffen Ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche Außenbereich & Parkmöglichkeiten: Großzügiges Grundstück mit ca. 643 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien Doppelgarage 2 zusätzliche Außenstellplätze Großzügige Stell- und Abstellmöglichkeiten Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus komfortabler Wohnfläche, praktischen Nebenflächen und großzügigem Außenbereich und eignet sich besonders für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden ACHTUNG!!! Alle Unterlagen zum Haus finden Sie zum Download unten auf der Website. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.