4-Zimmer-Bungalow in Bettmar - Achtung: neue Kaufdetails verfügbar (siehe Sonstiges)!

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Südseite01

38159 Vechelde, Niedersachsen

Frei ab: 01.07.2027

445.000 €Kaufpreis3.068,97 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 3.068,97 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

476.150 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten31.150 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 555 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.07.2027

Beschreibung der Immobilie

Die offene Gestaltung des massiv gebauten, verklinkerten Bungalows aus dem Jahre 2018 und die unterschiedlichen Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 145 m² Wohnfläche erwarten Sie derzeit 4 Zimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang, an welche der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen angrenzt. Ein geräumiger Flur führt von der Haustür zu den zwei modernen Bädern, einem Hauswirtschafts-/ Technikraum und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer im Art Déco-Stil. 2 weitere Zimmer können als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Hauptbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, sowie die ebenerdige Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die barrierearme Gestaltung macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Menschen, die langfristig auf einer Ebene wohnen möchten. Das besondere Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Der liebevoll mediterran angelegte Garten ist weit mehr als ein Außenbereich – er verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Lebensqualität. Auf der südlichen Grundstücksseite lädt eine zusätzliche Terrasse zum Verweilen ein, während die teilüberdachte Hauptterrasse mit ihrer Lounge-Ecke ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende und lange Sommernächte bietet. Eine kleine, versteckt gelegene Terrasse auf der Nordseite schafft zudem einen angenehm kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen. Für ausreichend Stauraum sorgen auch ein ca. 28 qm großer Abstellraum neben dem Haus und ein kleiner Stauraum für den Holzbedarf in der kühlen Jahreszeit. Auf dem ca. 555 m² großen, komplett sichtgeschützten Grundstück verbinden sich pflegeleichte Gestaltung und mediterranes Ambiente zu einem Außenbereich mit besonderem Charakter. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Bereits heute bietet sie großzügigen Wohnraum für Paare und Familien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen, sodass auch Familien mit mehr als zwei Kindern ideale Voraussetzungen vorfinden. Seit der Fertigstellung wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und durch ausgewählte Maßnahmen sinnvoll weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung. Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort, Individualität und einen außergewöhnlich schönen Garten miteinander verbindet, findet hier einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Übergangszeit: die Übergabe der Immobilie ist ab Juli/August 2027 - vorerst zur Miete (1.800 € KM) - vorgesehen. Hauskauf: die notarielle Kaufvertragsabwicklung wird ab 11/2027 möglich sein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.