Ihre Chance auf eine solide Immobilieninvestition

1/12

Außenansicht - (KI generiert)

01705 Freital, Sachsen

89.950 €Kaufpreis2.182,19 €/m²

Wohnfläche

41,22 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 89.950 €
Preis pro m²: 2.182,19 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

99.907 €

Kaufpreis89.950 €

Kaufnebenkosten9.957 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 4.947 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.799 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,22 m²
Grundstücksfläche: 41,22 m²
Gesamtfläche: 41,22 m²
Nutzfläche: 41,22 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche ist als kompaktes Apartment konzipiert und richtet sich klar an Kapitalanleger. Das Objekt ist vermietet und bietet damit eine bestehende Nutzungssituation als Grundlage für die weitere Planung. Ein Aufzug erschließt das Mehrparteienhaus und unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit. Der Grundriss ist funktional aufgebaut und trennt die Bereiche Wohnen, Schlafen und Bad in nachvollziehbarer Struktur. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum und wird durch den Außenbezug ergänzt. Ein Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Fläche im Freien. Die Küche ist als eigener Bereich angelegt - eine Einbauküche ist inklusive und gehört zum Angebot. Das Schlafzimmer ist separat und als ruhiger Rückzugsraum nutzbar. Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. In der Gesamtschau verbindet das Apartment Vermietung, gepflegten Zustand und eine klare Aufteilung. Balkon, Aufzug, Keller und die enthaltene Einbauküche runden das Angebot ab und schaffen eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

-vollständig saniert -Balkon -Einbauküche -Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-01-08
Gültig bis: 08.01.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-LIF-90608.pdf144 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Lisa Freudenberg

FALC Immobilien Dresden-West

Hauptstraße 5a, 01097 Dresden

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Dresden-West

Alle Angebote ansehen

1 / 12

Terrassenwohnung im Europaviertel West - hier kann das Auto in der Garage bleiben

399.000 €Kaufpreis

6.045 € / m²

60486 Frankfurt am Main

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Sahneschnitte sucht Familie - einziges Grundstück in Kirchberg seit Jahren

169.000 €Kaufpreis

279 € / m²

52428 Jülich

Fläche

606 m²

1 / 15

Ein Bauernhof zum Ankommen!

349.000 €Kaufpreis

1.961 € / m²

52428 Jülich

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

2024

1 / 15

Ihr Traumhafter Bauplatz in Wüstenrot am Biegelwiesen! Tolle Aussicht garantiert! - FALC Immobilien

175.000 €Kaufpreis

255 € / m²

71543 Wüstenrot

Fläche

687 m²

1 / 15

Charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial

239.000 €Kaufpreis

2.685 € / m²

77704 Oberkirch

Fläche

89 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 12

XXL-Baugrundstück am Rippberg! großzügiges Wohnen in idyllischer Lage von Walldürn - FALC Immobilien

99.000 €Kaufpreis

53 € / m²

74731 Walldürn

Fläche

1.868 m²

1 / 10

Baumöglichkeit in Eppingen! - Ihr Traumhaus wartet auf Sie! - FALC Immobilien

110.000 €Kaufpreis

239 € / m²

75031 Eppingen

Fläche

461 m²

1 / 2

Landwirtschaftliche Fläche im Gewann Steinsatt – 381 m² in Rauenberg-Malschenberg

1.500 €Kaufpreis

4 € / m²

69231 Rauenberg

Fläche

381 m²

1 / 11

All in One - Dein nächster Schritt!

410 €Kaltmiete

16 € / m²

52080 Aachen

Fläche

25 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Kuschelnest mit Garten!

189.000 €Kaufpreis

1.872 € / m²

65558 Langenscheid

Fläche

101 m²

Zimmer

Baujahr

1932

1 / 3

Zwei Waldgrundstücke am Letzenberg in Rauenberg-Malschenberg – Gemeinsam oder einzeln zu erwerben

4.400 €Kaufpreis

2 € / m²

69231 Rauenberg

Fläche

1.763 m²

1 / 15

Ihr zukünftiges Zuhause mit attraktivem Renditepotenzial

300.000 €Kaufpreis

1.395 € / m²

15749 Mittenwalde

Fläche

215 m²

Zimmer

Baujahr

1930

Weitere Angebote in Freital

Finanzierung

Kaufpreis

89.950 €

Preis pro m²

2.182,19 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

99.907 €

Kaufpreis89.950 €

Kaufnebenkosten9.957 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 4.947 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.799 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-01-08
Gültig bis: 08.01.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01705 Freital, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage des Apartments überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Eine Bushaltestelle wie die Schreberstraße liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Freital-Birkigt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 17 in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und verbindet zügig mit dem Umland. Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem fußläufig erledigen: Ein Supermarkt wie NORMA sowie eine Bäckerei wie Laube Bäckerei und Konditorei befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Glückauf Apotheke und mehreren Arztpraxen im Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen direkt in der Umgebung an, etwa der Richard-Wagner-Platz. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie dem Kinderland am Wiesenhang und weiteren Betreuungsangeboten in der Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überschaubarer Haushaltsgröße und einem insgesamt ruhigen, etablierten Quartiercharakter.

Sonstige Informationen