Helle barrierearme Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

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Essbereich Einrichtung KI gen.

27299 Langwedel, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

289.000 €Kaufpreis3.400,00 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 289.000 €
Preis pro m²: 3.400 €
Hausgeld: 312 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

309.230 €

Kaufpreis289.000 €

Kaufnebenkosten20.230 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist gepflegt und frisch renoviert. Neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche erwarten Sie zwei weitere Zimmer, wovon das eine sich als Schlafzimmer und das andere sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Für Besucher gibt es ein Gäste-WC, welches die Privatsphäre im größeren Badezimmer gewährleistet. Außerdem besitzt die Wohnung einen kleinen Abstellraum zum Verschwindenlassen von alltäglichen Gebrauchsgegenständen und Vorräten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Für einen Pkw gibt es einen eigenen Stellplatz auf dem hauseigenen Gelände. Die Hälfte eines Holzschuppens steht Ihnen außerdem für Ihre Fahrräder oder Sonstiges zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos von der Hauseingangsebene bis zur Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines im Jahre 2015 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt fünf Wohnungen. Die Wohnung befindet sich in Etage 1 von 2. Sie kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld ist vorausschauend kalkuliert und beträgt zur Zeit 312 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: •barrierearmer Zugang durch Aufzug •barrierearme Wohnung (keine Türschwellen, bodengleiche Dusche) •3. Zimmer als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar •Gäste-WC •großzügiger Balkon •lichtdurchflutete Wohnung (Glastüren zum Balkon) •Fußbodenheizung in allen Räumen •separater Vorrats-/Abstellraum •Pkw-Außenstellplatz auf dem hauseigenen Gelände •eigenes Geräte- und Fahrradschuppenabteil •ruhig und dennoch zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten < 500 m entfernt •Keine Maklergebühren •frisch renoviert, Sie können sofort einziehen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Imke Bortmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

289.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

312 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27299 Langwedel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Langwedels mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 1 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Rossmann und Apotheken sowie andere Einrichtungen sind nicht einmal 500 m von der Wohnung entfernt und damit auch gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen