Ein Dach - Zwei autarke Häuser

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Zufahrt

21266 Jesteburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

815.000 €Kaufpreis2.734,90 €/m²

Wohnfläche

298 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 815.000 €
Preis pro m²: 2.734,9 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

872.050 €

Kaufpreis815.000 €

Kaufnebenkosten57.050 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 40.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 2.605 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Anwesen in Jesteburg-Osterberg bietet eine besondere Wohnlösung für mehrere Generationen oder Familien, die zwar unter einem Dach bzw. auf einem gemeinsamen Grundstück wohnen, sich aber dennoch ihr eigenes abgetrenntes Zuhause bewahren möchten. Die beiden autarken Häuser (ca. 195 m² und 103 m²) bieten auf einem ca. 2600m² viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von den großzügigen südwestlichen Terrassen ergibt sich ein Blick in den naturnahen Garten, wo neben älterem Baumbestand Anpflanzungen von Spitzahorn, Obstbäume, Rhododendron, Ziergras und Thujahecken gedeihen. Das größere individuell gestaltete Haus (ca. 195 m²) betritt man durch eine einladende, bis ins erste Stockwerk reichende Diele mit einer großzügigen Galerie, von der mehrere Räume abgehen. Der Wohnbereich erstreckt sich über fünf Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem wird die Küche durch einen Wirtschaftsraum ergänzt, der einen Nebeneingang hat. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. In den ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten (ca. 25m²) wurde ein Rolltor integriert, da er zuvor als Winterquartier für einen Oldtimer diente. Zusätzliche Nutzflächen (ca. 55 m²) bieten der Teilkeller mit einem Zugang von der Diele sowie einem Außeneingang von der Hofseite sowie eine großzügige Garage. Das zweite Haus (ca. 103 m²) fügt sich optisch harmonisch in die bestehende Baukörperstruktur sowie den Terrassenbereich ein und befindet sich in einem nahezu Neubauzustand, da es nur zeitweilig familiär genutzt wurde. Das fußbodenbeheizte Erdgeschoss umfasst einen hellen und geräumigen zusammenhängenden Wohn-Küchenbereich, wobei der Essbereich durch seine bodentiefen Fenster einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss umfasst neben drei Zimmern, ein Bad mit einem sehr großzügigem Duschbereich sowie eine kleine Abstellkammer, wobei dieser Bereich mit Heizkörpern ausgestattet ist. Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Abstellschuppen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Bestandsimmobilie wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert und 2020 um ein autarkes weiteres Haus erweitert, dass nur kurzzeitig im Familienumfeld genutzt wurde und daher einen „Neubaucharakter“ aufweist. Die großzügigen Terrassen ermöglichen einen Blick in den weitgehenden naturbelassenden Garten mit einem Gartenhaus.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

815.000 €

Preis pro m²

2.734,9 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

872.050 €

Kaufpreis815.000 €

Kaufnebenkosten57.050 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 40.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21266 Jesteburg, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas28 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen16 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Umgeben von Wald und Landwirtschaft liegt der Ortsteil Jesteburg-Osterberg im Landkreis Harburg zwischen den Städten Jesteburg (ca. 4,5 km) und Buchholz (ca. 4,5 km) am Rande der Lüneburger Heide, einer für seine besondere landschaftliche Schönheit bekannten Urlaubsregion. Jesteburg ist eine charmante Kleinstadt (ca. 8.000 Einwohner) mit einer entsprechenden breitgefächerten Infrastruktur. Buchholz (ca. 42.000 Einwohner) bietet darüber hinaus neben einer direkten Bahnverbindung für Pendler nach Harburg, Hamburg und Bremen sowie auch eine medizinische Versorgung durch ein Krankenhaus. Mit der „Empore“ bietet die Stadt ein für Theater und Musik bekanntes Veranstaltungszentrum. Beide Orte verfügen über ein umfangreiches Schul- und Kindergartenangebot, sowie vielfältigen medizinischen Angeboten. Neben Apotheken, Banken, Supermärkten und Geschäften gibt es eine vielfältige Gastronomie und eine lebendige Sport-, Kunst- und Kulturszene. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen