Modern Living -Garten & Mietkauf Möglich

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Esstisch mit Küche

88048 Friedrichshafen/Kluftern, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

670.000 €Kaufpreis4.962,96 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 670.000 €
Preis pro m²: 4.962,96 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 30.000 €
Tiefgarage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

716.900 €

Kaufpreis670.000 €

Kaufnebenkosten46.900 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 33.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Design-Gartenwohnung (BJ 2022) – 135 m² Wohnkomfort mit Kaufoption Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und erstklassige Ausstattung zu einem stilvollen Zuhause für höchste Ansprüche. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Gartenanteil (ca. 70 m²). Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die exklusive Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design – ideal für anspruchsvolle Genießer. Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und ein harmonisches Farbkonzept verleihen der gesamten Wohnung eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Der private Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft einen perfekten Rückzugsort – ob zum Entspannen, für Familienzeit oder gesellige Abende. Highlights im Überblick: •Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand •Ca. 135 m² Wohnfläche •Ca. 70 m² Gartenanteil •Hochwertige Design-Küche •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich •Moderne, gehobene Ausstattung •Optionales Mietkauf-Modell möglich Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen mit Perspektive verbinden möchten: Wohnen heute – Eigentum morgen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: [22.02.26, 23:14:55] Giuseppe: Luxus-Designwohnung mit Garten & Kaufoption Architektur. Qualität. Exklusivität. Diese außergewöhnliche Design-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2022 steht für kompromisslose Qualität, moderne Architektur und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchgängig durchdachtes Raumkonzept, das Ästhetik und Funktion perfekt vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit großformatigen Premium-Fliesen im imposanten Format von ca. 2,60 m x 1,30 m – ein architektonisches Statement, das sonst nur in exklusiven Neubauprojekten zu finden ist. Die reduzierte Fugenoptik erzeugt eine ruhige, luxuriöse Raumwirkung. Eine elegante Flügeltüre öffnet den Übergang zum stilvollen Schlafzimmer und verleiht dem Wohnkonzept eine besondere Großzügigkeit. Dort erwartet Sie ein maßgefertigtes Designer-Waschbecken mit integrierter Beleuchtung – inspiriert vom Ambiente internationaler Boutique-Hotels. Der hochmoderne Wasserdampf-Kamin (Opti-Myst-Technologie) sorgt für eine realistische Flammenoptik ohne Emissionen und schafft eine warme, exklusive Atmosphäre. Der integrierte Fernseher fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein, während die darüberliegende Nische mit indirekter Beleuchtung zusätzliche Eleganz verleiht. [22.02.26, 23:16:18] Giuseppe: Küchenbereich – Technologischer Luxus auf höchstem Niveau Die maßgeschneiderte Design-Einbauküche ist ein echtes Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, edle Materialien und durchdachte Funktionalität verbinden sich hier mit innovativster Küchentechnik und außergewöhnlicher Detailqualität. Ausgestattet mit: •Zwei Backöfen •Kombi-Mikrowellen-Backofen •Integrierter Einbau-Kaffeemaschine •Wärmeschublade •Hochwertigem, zeitlos-elegantem Design Ein absolutes Highlight bildet die exklusive Armatur von Quooker. Dieses Premium-System liefert auf Knopfdruck: •Kochend heißes Wasser •Gekühltes, gefiltertes Mineralwasser •Frisches Sprudelwasser Direkt aus einer einzigen stilvollen Design-Armatur – komfortabel, effizient und technologisch auf höchstem Niveau. Allein die Küchenausstattung bewegt sich auf einem Qualitäts- und Innovationsniveau, das deutlich über dem regionalen Standard liegt und üblicherweise nur in hochwertigen Architektenhäusern oder exklusiven Neubau-Penthouses zu finden ist. Hier wird Kochen zum Erlebnis und Alltag zu Luxus.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.