Historischer Dreiseitenhof mit Baugenehmigung für Wohnen & Gästebetrieb am Grünen Band

1/29

Straßenansicht

29485 Lemgow, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

198.500 €Kaufpreis906,39 €/m²

Wohnfläche

219 m²

Zimmer

Garten

Keller

Stellplätze (9)

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.500 €
Preis pro m²: 906,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

212.395 €

Kaufpreis198.500 €

Kaufnebenkosten13.895 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.970 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 3.815 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 9
Baujahr: 1878
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unseren historischen märkischen Dreiseitenhof von 1878 – inklusive fertig vorliegender Baugenehmigung für Umnutzung & Sanierung! Das 3.815 m² große Grundstück umfasst ein Fachwerk-Haupthaus (576 m² genehmigte Ausbaufläche), zwei Backsteinställe (244 m² & 260 m² gen. Ausbaufläche) und eine Fachwerkgarage. Wer den Traum vom Leben auf dem Land mit einem spannenden Projekt – zum Beispiel als Seminarhaus oder Hotel – verbinden möchte, findet hier die perfekte Basis. DAS GENEHMIGTE PROJEKT: Das vorliegende und genehmigte Nutzungskonzept für Wohnen und Gewerbe nimmt Ihnen monatelange Planungs- und Antragsphasen ab. Es umfasst (siehe beiliegende Planungs-Grundrisse): * Großzügige Betreiberwohnung: Eine 2-etagige Eigentümerwohnung im ehemaligen Stallgebäude mit eigenem ca. 600 m² großen Garten mit viel Privatsphäre. * Gastronomie & Event: Gastronomiebereich mit großer Küche (ideal auch für Koch-Workshops), Speisesaal, Büroflächen, Mitarbeiter-Aufenthaltsräumen sowie zwei großen Mehrzweckräumen im EG des Stalls (z.B. für Veranstaltungen, Meetings oder Werkstatt). * Gäste- & Mieteinheiten: 8 Gästeapartments im Hauptgebäude auf 3 Etagen, sowie 2 separate Ferien-/Mietwohnungen im ehemaligen Stall (je EG und OG, mit 2 Schlafzimmern und Wohnküche). * Wellness: Geplanter Saunabereich im OG des Stalls. * Barrierefreiheit: Das Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert (inkl. Sanitäranlagen für den öffentlichen/Gastronomie-Bereich). * Energetische Sanierung: Die Genehmigung beinhaltet bereits die Dämmung von Dach und Innenwänden, Erneuerung von Fenstern/Türen, Photovoltaik sowie ein neues Heiz- und Warmwassersystem. DIE GEBÄUDE & HISTORISCHE SUBSTANZ: Die Gebäude stehen nicht unter Einzeldenkmalschutz, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Innenraumgestaltung, Grundrissplanung und Wahl der Baumaterialien lässt. Durch die historische Lage (u. a. angrenzende Kapelle) liegt das Anwesen im Ensembleschutz. Alle damit verbundenen äußeren Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind jedoch durch die vorliegende Baugenehmigung bereits behördlich geprüft und genehmigt. * Wohnwirtschaftsgebäude: 2-geschossiges Fachwerkgebäude mit großem Heuboden (ingesamt 576 m² genehmigte Nutz/Wohnfläche) mit Querdiele und kunstvoll verzierter Schmuckfassade. * Ehemaliger Pferdestall & Schweinestall: Solide 2-geschossige Massivbauten aus rotem Vollstein (244 m² & 260 m² genehmigte Nutz/Wohnfläche) mit wunderschönen Zierbändern und gemauerten Bogenstürzen. Ein großes Schirmdach bietet Schutz im Innenhof. * Ehemaliger Kuhstall: Der angebauter, baufällige Kuhstall ist für den Rückbau vorgesehen. Seine Außenmauern zum Nachbarn könnten erhalten bleiben, wodurch ein intimer, geschützter Innenhof im Nord-Westen entsteht. IDYLLISCHER GARTEN & AUSSENANLAGEN: Das ca. 3.815 m² große Grundstück bietet eine fast klösterliche Ruhe, da der Hauptgarten (Süd-West-Ausrichtung) direkt an eine mittelalterliche Kapelle grenzt. Hier wurde bereits viel Liebe investiert: * Etablierte Pflanzenstruktur: Große Obstbaumwiese, wunderschöne Ahornbäume entlang der Außenmauer (für Privatsphäre und tolle Herbstfarben), unzählige Frühlingsblüher sowie viele gepflanzte Büsche und Bodendecker. * Wege & Sitzbereiche: Die Gartenstruktur mit Wegen, gemütlichen Sitzecken und Bepflanzung ist bereits so angelegt, dass sie mit künftigen Baumaßnahmen (wie der geplanten neuen Kleinkläranlage inkl. Versickerung sowie Parkplätzen) harmoniert. * Rasenpflege: In beiden Gartenteilen sind Mähroboter installiert, die nach Absprache übernommen werden könnten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Kamin Bemerkungen: SOFORT EINZIEHEN & "LEBEN WIE FRÜHER" WÄHREND DER BAUPHASE Das Anwesen ist als Gesamtsanierungsobjekt gedacht, lässt sich durch die Struktur aber hervorragend schrittweise ausbauen. Der große Vorteil: Sie müssen nicht fernab der Baustelle wohnen, sondern können während der Kernsanierung der Ställe ganz entspannt den bestehenden Wohnteil als Übergangslösung nutzen. Der historische Wohnteil bietet ein gemütliches „Leben wie früher“ mit funktionalem Komfort: * Wohnbereich: Das Fachwerk-Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Räume, von denen aktuell 5 Räume bequem bewohnbar sind (siehe Grundrisse im Anhang). * Bad: Ein 2021 neu eingebautes, optisch ansprechendes und gemütliches Badezimmer dient als angenehme Übergangslösung (Warmwasser über Durchlauferhitzer). * Hauswirtschaftsraum: Der ans Bad angrenzende, ebenfalls neue Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag mit Garten und Baustelle. Es gibt Platz für Waschmaschine und Trockner. * Küche: Funktionale Übergangsküche (Warmwasser über Boiler). * Heizung & Elektrik: Behagliche Wärme spenden zwei moderne Holz-Kamine. Die Elektrik im bewohnten Teil wurde bereits teilweise erneuert und mit Blick auf die spätere Kernsanierung pragmatisch auf Putz verlegt. * Internet: Ein schneller Breitband-Anschluss ist bereits aktiv – ideal für Homeoffice ab dem ersten Tag.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Schreiben Sie uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach eine Nachricht oder eine E-Mail an wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! ECKDATEN AUF EINEN BLICK: - Grundstücksfläche: ca. 3.815 m² (überbaute Grundfläche ca. 640 m²) - Kaufpreis: 198.500 € - Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer Exakter Standort, detaillierte technische Hinweise sowie eine Übersicht bekannter Mängel werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung (87 qm) mit Fernblick in Sindelfingen

289.000 €Kaufpreis

3.322 € / m²

71067 Sindelfingen

Fläche

87 m²

Zimmer

3,5

Baujahr

1974

1 / 7

Wohntraum am Stadtpark: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumblick

359.000 €Kaufpreis

3.590 € / m²

74189 Weinsberg

Fläche

100 m²

Zimmer

4,5

Etage

2. OG

1 / 9

+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz - ab sofort Bezugsfrei +++

219.000 €Kaufpreis

3.476 € / m²

69221 Dossenheim

Fläche

63 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 12

Sonnige Südlage mit Balkon: Möbliertes Zimmer in gepflegter 2er-WG

570 €Kaltmiete

13 € / m²

91054 Erlangen

Fläche

45 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Rand von FFB in Emmering

599.000 €Kaufpreis

4.131 € / m²

82275 Emmering

Fläche

145 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 8

1,5-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Wewer mit Balkon, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz

395 €Kaltmiete

10 € / m²

33106 Paderborn

Fläche

40 m²

Zimmer

1,5

Etage

1. OG

1 / 14

Möbliertes wohnen

1.000 €Kaltmiete

20 € / m²

70597 Stuttgart

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

PROVISIONSFREI | Top Innenstadtlage | Renovierte 4-Zimmer-Wohnung | Ideal für Familien & WGs

319.000 €Kaufpreis

3.720 € / m²

54290 Trier

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

Renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung 50qm provisionsfrei

143.000 €Kaufpreis

2.860 € / m²

23812 Wahlstedt

Fläche

50 m²

Zimmer

1,5

Baujahr

1975

1 / 15

Über den Dächern von Wiesbaden – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Bestlage

326.000 €Kaufpreis

4.804 € / m²

65183 Wiesbaden

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Ihr saniertes Traumhaus mit Pool in Heidesheim! Großzügig wohnen im EG – Das OG zahlt Ihren Kredit

698.500 €Kaufpreis

4.366 € / m²

55262 Ingelheim-Heidesheim

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Eigentumswohnung • großer Südbalkon • Garage • Aufzug

176.000 €Kaufpreis

2.885 € / m²

42579 Heiligenhaus

Fläche

61 m²

Zimmer

2,5

Etage

4. OG

Weitere Angebote in Lemgow

Haus kaufen in Lemgow

Finanzierung

Kaufpreis

198.500 €

Preis pro m²

906,39 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

212.395 €

Kaufpreis198.500 €

Kaufnebenkosten13.895 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.970 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

29485 Lemgow, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas17 im Umkreis von 10 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Hof liegt in einem hübschen, intakten 120-Einwohner-Dorf mit einer sehr aktiven und netten Gemeinschaft. Direkt vor der Haustür beginnt das "Grüne Band" (Naturschutzgebiet entlang der ehemaligen innerdeutschen Grenze), ideal für Spaziergänge, Hundehalter und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: In nur 5 Autominuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Kita, Grundschule, Hausarzt und sogar einen 24/7-Supermarkt. In 15 Autominuten sind Sie in den Städten Salzwedel oder Lüchow mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. In 10 Minuten sind Sie am Bahnhof in Salzwedel. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an Berlin und Hamburg in jeweils knapp 2 Stunden – ideal für Pendler oder für Ihre künftigen Feriengäste! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen