Terrassiertes Hanggrundstück mit Einfamilienhaus - sofort wohnbereit - sollte jedoch umfassend saniert werden!

1/15

Gesamt Süd-West

92670 Windischeschenbach, Bayern

Frei ab: Sofort

75.000 €Kaufpreis675,68 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 75.000 €
Preis pro m²: 675,68 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

81.803 €

Kaufpreis75.000 €

Kaufnebenkosten6.803 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 2.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.678 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 696 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1949
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949/1950 hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren, die ein Haus nach eigenen Vostellungen modernisieren möchten. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie die Wohnküche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Im Untergeschoss stehen ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick in Richtung Burg Neuhaus. Im Untergeschoss befindet sich eine Wasserquelle (siehe Bild Wasserquelle). Das anfallende Regenwasser wird über eine Pumpe gefördert und zur Bewässerung des Gartens genutzt. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über Einzelöfen. Im Badezimmer steht ein Elektro-Nachtspeicherofen zur Verfügung zusammen mit einem Heißwasser-Boiler für Warmwasserzubereitung (auch für den Küchenbereich). Die Holzfenster sind zweifach-isolierverglast. Zum Anwesen gehört eine massiv gebaute Garage mit Stahlschwingtor sowie ein Nebengebäude, welches sanierungsbedürftig ist. Das Wohngebäude ist sofort bezugsbereit, sollte jedoch umfassend saniert werden, u.a. Heizungsanlage, Fenster, Dach, Elektro- und Wasserleitungen, mögliche Neugestaltung der Außenanlagen. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung neuen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1949/1950 - Wohnfläche ca. 111 m² - Grundstück ca. 696 m² plus Pachtgrundstück (Stadt Windischeschenbach) ca. 120 m² - 5 Zimmer - 1 Badezimmer - Heizungsart: Elektrospeicherheizung/Ofenheizung - Balkon vorhanden - Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 362.4 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Elena Stark

Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin

Hauptstraße 38, 92670 Windischeschenbach

seit2017

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

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Finanzierung

Kaufpreis

75.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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0 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 362.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92670 Windischeschenbach, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen auf einem Hanggrundstück mit kurzen Wegen im Alltag. Die direkte Umgebung bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten , Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Poststelle, Ärzte, Apotheke, Schule usw Freizeitmöglichkeiten sind: Wanderwege im Waldnaabtal, Klettern am Burgfelsen, Freibad , Hotels, Restaurants, Zoiglstuben usw. Mobiität und Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlussstelle Windischeschenbach der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ca 10 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Windischeschenbach an der Bahnstrecke Regensburg - Hof mit regelmäßigen Verbindungen, sowie Busverbindungen in die nähere Umgebung. Umfeld und Wohngefühl Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und wohnorientierten Struktur. Die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnten Immobilien gewähren eine stabile Nachbarschaft. Die Lage passt gut zu einem Alltag, in dem man nach der Arbeit schnell zu Hause ist und dennoch die wichtigsten Anlaufstellen in der Nähe sind.