Charmantes Wohnen im Grünen: Kleine Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

1/6

Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.250 €Kaltmiete27,78 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 27,78 €
Kaution: 3.750 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1800
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie einen Rückzugsort, der Privatsphäre, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage miteinander verbindet? Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte in der Oberdorfstraße 33 in 40489 Düsseldorf bietet auf rund 45 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie so selten finden werden. Highlights des Objekts Wohnfläche: Kompakt und perfekt durchdacht auf 2 Zimmer, Küche und Bad verteilt. Ihr privates Paradies: Der wunderschöne Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien ein. Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Wohnatmosphäre: Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Raumaufteilung Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Blick ins Grüne. Küche: Funktionell gestaltet, mit kurzem Weg zum Wohnbereich. Badezimmer: Zweckmäßig und gut ausgestattet. Ideal für Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die den Wert eines eigenen Gartens zu schätzen wissen und eine ruhige, grüne Lage der Anonymität einer Etagenwohnung vorziehen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei Interesse nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände. Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB: Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen. Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von ´

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Ihr saniertes Traumhaus mit Pool in Heidesheim! Großzügig wohnen im EG – Das OG zahlt Ihren Kredit

698.500 €Kaufpreis

4.366 € / m²

55262 Ingelheim-Heidesheim

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Eigentumswohnung • großer Südbalkon • Garage • Aufzug

176.000 €Kaufpreis

2.885 € / m²

42579 Heiligenhaus

Fläche

61 m²

Zimmer

2,5

Etage

4. OG

1 / 15

Germering-Harthaus - sehr schöne 2-Zi. Whg. mit Loggia u. EBK

1.485 €Kaltmiete

24 € / m²

82110 Germering

Fläche

62 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

1-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in München zu vermieten

815 €Kaltmiete

24 € / m²

80634 München

Fläche

34 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 8

Gemütliche 2-ZKB-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - mit Stellplatz und Keller

159.000 €Kaufpreis

2.891 € / m²

67360 Lingenfeld

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 4

Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in Mainz-Marienborn!

490 €Kaltmiete

16 € / m²

55127 Mainz

Fläche

30 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 5

Ruhige, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Garage

540 €Kaltmiete

8 € / m²

06130 Halle

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Möbliert & alles inklusive: Erstbezug nach Renovierung, Südbalkon, U3, Tiefgarage

1.199 €Kaltmiete

39 € / m²

81379 München

Fläche

31 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 1

Wertstabiles historisches Klinkerjuwel im Damenviertel

639.000 €Kaufpreis

3.195 € / m²

07743 Jena

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Stilvoller Bungalow mit Garten in ruhiger Lage zur Miete 162 m² Wohnfläche/ 70m² Souterrain

2.980 €Kaltmiete

18 € / m²

85630 Grasbrunn

Fläche

162 m²

Zimmer

Baujahr

1967

1 / 15

Von Privat: Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

940.000 €Kaufpreis

3.418 € / m²

65197 Wiesbaden

Fläche

275 m²

Zimmer

Baujahr

1970

1 / 9

Wo Urlaub zum Lebensgefühl wird - charmantes Ferienhaus auf der Halbinsel Wittow/Rügen

485.000 €Kaufpreis

4.619 € / m²

18586 Lancken auf Rügen

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Düsseldorf

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Lebensqualität pur: Wohnen, wo Düsseldorf sich von seiner idyllischen Seite zeigt Die Oberdorfstraße 33 bietet Ihnen eine Lebensqualität, die in der Stadt selten geworden ist. Hier verbinden sich dörfliche Idylle, exklusive Nachbarschaft und eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben zu einer perfekten Wohnadresse. Warum Sie sich hier wohlfühlen werden: Natur vor der Haustür: Wittlaer ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Rheinufer und den weitläufigen Rheinauen. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Abendspaziergänge – die Natur ist Ihr direkter Nachbar. Dörfliches Flair mit urbanem Anschluss: Trotz der ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ortskern von Wittlaer bewahrt sich seinen charmanten, historischen Charakter, während Sie die Düsseldorfer Innenstadt oder den Flughafen Düsseldorf in kürzester Zeit erreichen. Entspannung im eigenen Garten: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen das Privileg einer privaten Terrasse und eines schönen Gartenanteils. Hier entfliehen Sie dem hektischen Alltag, genießen Ihren Kaffee in der Morgensonne oder lassen den Tag in privater Atmosphäre bei einem Glas Wein ausklingen. Beste Infrastruktur: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und das überregionale Autobahnnetz (A44/A52), was Wittlaer besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Gehobenes Wohnumfeld: Sie ziehen in eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ihr neuer Lebensmittelpunkt In der Oberdorfstraße 33 genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensfreude. Sie wohnen nicht nur in einem Haus, sondern in einem der attraktivsten Stadtteile Düsseldorfs, der Ihnen einen hohen Erholungswert bietet, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Metropole verzichten müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen