Frisch renovierte, moderne 3,5 Zimmer Wohnung inkl.Garage! Provisionsfrei

1/10

49086 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

319.000 €Kaufpreis3.255,10 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 3.255,1 €
Hausgeld: 370 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

341.330 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten22.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung in attraktiver Wohnlage von Osnabrück-Lüstringen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus mit angenehmer und ruhiger Nachbarschaft. Besonders überzeugt sie durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes, harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Helle Farbtöne, ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, moderne Türen sowie stilvolle schwarze Akzente schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen sowie neuen Armaturen ausgestattet. Die Kombination aus modernen Materialien und klaren Linien sorgt für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller Bemerkungen: Highlights der Wohnung * helle und großzügige 3,5 Zimmer * frisch und hochwertig renoviert * sehr schöner, offener und durchdachter Grundriss * hochwertiger Vinylboden in Holzoptik * moderne Türen * modernes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen * neue Armaturen und stilvolle schwarze Akzente * gepflegtes Dreifamilienhaus * angenehme und ruhige Nachbarschaft * großer XXL Balkon * provisionsfreier Privatverkauf

Energie

Energieausweis · 146 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung(Home Staging) und als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung wird direkt von privat und somit provisionsfrei verkauft. Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne Telefonisch: 0162-9600636 Preis VB! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von O.Schaab

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

319.000 €

Preis pro m²

3.255,1 €

Hausgeld

370 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

341.330 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten22.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieausweis · 146 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49086 Osnabrück, Niedersachsen

Die Wohnung befindet sich in Osnabrück-Lüstringen, einer beliebten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe, ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen