Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Panoramablick und Garten in Waldbronn-Busenbach

Eigener Wohn(t)raum und zusätzliche Mieteinnahmen – diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Waldbronn-Busenbach bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! FALC Immobilien stellt Ihnen dieses im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 401 m² großen Grundstück vor. Die Immobilie verfügt über mehr als 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss eignen sich ideal zur Eigennutzung, während das ausgebaute Untergeschoss derzeit an zwei Studentinnen vermietet ist und monatliche Einnahmen von 650 € Pauschalmiete zuzüglich 50 € Stromkostenzuschlag erzielt. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer, die große Terrasse mit ca. 39 m² sowie der separate Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Grillen und Feiern. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss genießen Sie außerdem einen beeindruckenden Panoramablick bis weit in die Schwarzwaldberge. Das Haus befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand. Die Gaszentralheizung sowie die Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden 2012 erneuert. Die Fassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich. Gleichzeitig besteht je nach persönlichem Anspruch weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Dach, Fenstern, Außendämmung und Stromleitungen. Der durchschnittliche Jahresverbrauch an Erdgas lag im Zeitraum von 2022 bis 2026 bei etwa 9.000 kWh. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten beliefen sich dabei auf ca. 114 €. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Untergeschoss – aktuell vermieteter Bereich Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche. Derzeit ist dieser Bereich an zwei Studentinnen vermietet. Der vermietete Bereich umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separater Technikraum mit der Gaszentralheizung und ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz ergänzen das Raumangebot. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, das im Jahr 2012 erneuert wurde. Die derzeitige Miete beträgt 650 € als Pauschalmiete zuzüglich eines Stromkostenzuschlags in Höhe von 50 €. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62 m² einen großzügigen und gut nutzbaren Wohnbereich. Mittelpunkt dieser Etage ist das etwa 28 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen Flur, eine Diele und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektrogeräten gehören ein Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube mit Abluft, ein hochgesetzter Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der Ausstattungsstandard ist einfach. Im Jahr 2012 wurde im Wohnzimmer und in der Küche Laminat verlegt. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über das Dachgeschoss besteht außerdem Zugang zum Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv ist der Panoramablick vom Schlafzimmer, der weit über die umliegende Landschaft bis in die Berge des Schwarzwaldes reicht. Auch im Dachgeschoss entspricht der Ausstattungsstandard einem einfachen Standard. Außenbereich und technische Ausstattung Das ca. 401 m² große Grundstück bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die große Terrasse verfügt über eine Fläche von etwa 39 m², von der rund 10 m² zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt wurden. Sie ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und eignet sich hervorragend für gemütliche Familienfeiern, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der separate Garten bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen und kann beispielsweise als Nutz- oder Gemüsegarten angelegt werden. Ein Schopf beziehungsweise Nebengebäude bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, z.B. für Gartenmöbel und Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Im selben Jahr wurden die Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen vollständig erneuert. Die Stromleitungen sind überwiegend älteren Datums. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere, doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987. Das Dach wurde bislang nicht erneuert und verfügt über keine nachträgliche Wärmedämmung. Die Außenwände sind etwa 35 bis 40 cm stark. Die Fassade wurde im Jahr 2025 neu gestrichen. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit solider Grundlage, zusätzlichem Mietpotenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.