Exklusive Villa in Selfkant-Tüddern!

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Herzlich Willkommen!

52538 Selfkant, Nordrhein-Westfalen

598.500 €Kaufpreis2.823,11 €/m²

Wohnfläche

212 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.500 €
Preis pro m²: 2.823,11 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

670.738 €

Kaufpreis598.500 €

Kaufnebenkosten72.238 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.902 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.970 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.366 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 548 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2005
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in den gemütlichen Wintergarten über, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort bietet. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Arbeitsflächen bietet. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich außerdem das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Tageslicht. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Highlights: Die gepflegte Terrasse wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt und bietet dank einer vorhandenen Sickergrube ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewässerung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick! + + Hochwertige Ausstattung + Ruhige Lage in Selfkant-Tüddern + 4 Schlafzimmer + Bad mit Wanne, Dusche & Fenster + Gäste-WC mit Fenster + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Wintergarten + 2 Balkone + Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum + 2 Garagen + Außenstellplätze + Garten mit Gartenhaus + Sickergrube zur Bewässerung Diese und weitere Highlights warten, um bei einer Besichtigung vor Ort von sich zu überzeugen!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16.3 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MA-77125.pdf152 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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