Einfamilienhaus/ Wochenendhaus in ruhiger, grüner Lage mit individuellem Ausbaupotenzial

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Hausanicht

57537 Wissen

149.000 €Kaufpreis1.432,69 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 1.432,69 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 851 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 104 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnaher Lage. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie renoviert und im Zuge einer Aufstockung um weiteren Wohnraum ergänzt. Dabei entstand ein studioartiger Bereich, der vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden kann, beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Insgesamt umfasst das Haus drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume sind teilweise mit Holz- und Fliesenböden ausgestattet. Der überwiegende Teil der Fenster besteht aus Kunststoff; einzelne Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Über einen direkten Ausgang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten des ca. 851 m² großen Grundstücks. Ein Kriechkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das vorhandene Modernisierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach

- Renovierung im Jahr 1990 - Aufstockung zur Erweiterung des Wohnraums - Teilweise erneuerte Fenster aus 2016 - Holz- und Fliesenböden - Holzofen - Gas-Zentralheizung - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Großzügige, überdachte Terrasse - Kriechkeller mit zusätzlicher Abstellfläche

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57537 Wissen

Das Objekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wissen und verbindet dörfliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Versorgungszentren. Das nahegelegene Wissen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Eine gute Anbindung an das Umland besteht über die umliegenden Landstraßen. Vom Bahnhof Wissen aus bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Siegen und Köln, die sich in etwa 30 bzw. 55 Minuten erreichen lassen.

Sonstige Informationen

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- & Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, und Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Gastronomiebetriebe. Weiter Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender& Bender Immobilien

57537 Wissen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.