NEU: ☀️ Licht, Ruhe, Weitblick – hochwertige Neubauwohnung auf ganzer Etage

787.000 €
Kaufpreis
130,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409096 Objektnummer: K-1435
Markkleeberg | Eigentumswohnung
Eigentumswohnung | Treppenhaus mit Aufzug
Eigentumswohnung | Aufzug
Eigentumswohnung | Diele
Eigentumswohnung | Wohn- und Essbereich
Eigentumswohnung | Wohnbereich
Eigentumswohnung | Blick zur Küche
Eigentumswohnung | Ausblick
Eigentumswohnung | Balkon
Eigentumswohnung | Schlafzimmer mit Ankleide
Eigentumswohnung | Hauptbad mit Wanne und Dusche
Eigentumswohnung | Gästebad mit Dusche
Eigentumswohnung | Luftbild - Blick zum Markkleeberger See
Eigentumswohnung | Grundriss
Mikrolage
Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN

Kaufpreis

Kaufpreis 787.000 €
Hausgeld 570 €
Maklerprovision 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 130,4 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-07-15
Endenergiebedarf 19,20
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 in Markkleeberg ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Großzügigkeit bewusst wählen. Mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt über den Aufzug – diskret, komfortabel und nahezu barrierefrei. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem Gefühl von Weite, Klarheit und moderner Eleganz. Alles wirkt neu, hochwertig und bis ins Detail durchdacht.

Auf rund 130 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum zum Leben lässt. Vier großzügige Zimmer, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die sofort wirkt: offen, ruhig und inspirierend. Der edle Parkettboden unter Ihren Füßen und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung begleiten Sie durch jeden Raum – spürbarer Komfort, Tag für Tag.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz dieser Wohnung. Hier kommen Leben, Genuss und Entspannung zusammen. Große Fenster öffnen den Raum, der Westbalkon verlängert ihn ins Freie. Sonnenlicht am Nachmittag, ein Glas Wein am Abend, Ruhe nach einem langen Tag – genau hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann auf Wunsch übernommen werden – bereit für gemeinsame Abende, Gespräche und Genuss.

Maßgefertigte Einbauten, eine separate Ankleide und ein Abstellraum sorgen für Ordnung und Leichtigkeit im Alltag. Alles hat seinen Platz – und Sie mehr Raum für das Wesentliche.

Zwei moderne Bäder schenken Ihnen Komfort und Flexibilität: ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gästeduschbad – ideal für Familie, Gäste oder den anspruchsvollen Alltag. Hochwertige Plissees und Insektenschutzgitter schaffen Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Auch in puncto Zukunftsfähigkeit überzeugt diese Immobilie: Die moderne Wärmepumpe mit Effizienzklasse A+ steht für nachhaltiges Wohnen, ein gutes Gefühl und langfristige Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist voraussichtlich bezugsfrei ab dem 3. Quartal 2026 und eröffnet Ihnen maximale Freiheit – als stilvolles Zuhause oder als hochwertige Kapitalanlage. Ein PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen – sondern ankommen wollen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten
Fahrstuhl
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche auf Wunsch zu übernehmen
- Außenjalousie
- Echtholzparkett
- Ankleide
- Fahrradraum
- Video-Sprechanlage

- Neubau-Eigentumswohnung in Markkleeberg
- gesamte Etage im 2. Obergeschoss
- bezugsfrei ab 3. Quartal 2026
- Baujahr: 2024
- ein Haus mit nur 4 Wohnungen
- neuwertiger Zustand
- A+ Wärmepumpe
- 4 Zimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Aufzug direkt in die Wohnung
- großer West-Balkon
- 2,90 m Deckenhöhe
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Abstellraum
- Ankleide
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- nahezu barrierefrei
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Einbauschränke
- Insektenschutzgitter und Plissees an den Fenstern
- Video-Sprechanlage
- elektrische Aluminium-Jalousien
- Decken-Spots
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
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Objektstandort
04416 Markkleeberg - Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Markkleeberg, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Seenlandschaft im Süden Leipzigs sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Naturerlebnissen ein. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sicherstellen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Markkleeberger Stadtzentrums als auch der Leipziger Innenstadt. S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, zudem sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine gute Anbindung mit dem Pkw.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

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Über den Anbieter

KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Ansprechpartner/in
Herr Andreas Köngeter
Weitere Anbieterdaten

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